长实：首轮销售前加推不加价

两日收逾5000票 亲海駅II加推122伙

长实（1113）旗下油塘亲海駅II自上周四（3日）以近7年来市区最低新盘价、折实平均尺价14,997元推出首批132伙后，成功抢尽市场焦点，而其位于尖沙咀港景滙的售楼处亦连日获大批睇楼客排队参观示范单位。发展商有见市场反应热烈，昨日加推2号价单共涉122伙，整批折实平均尺价15,063元，折实价294.4万元起，与首批价钱相若。长实执行董事赵国雄强调「项目售价平过资助房屋」，今次属原价加推，首轮销售前都不会加价，并有机会再加推。项目收票两日累计接收逾5,000个认购登记，超额认购约18.7倍。◆香港文汇报记者 曾业俊

被问及海駅II是否有机会「晒冷」、在首轮销售便将项目全数单位推出时，赵国雄回应指，最重要是满足市场用家需求，公司会尽量增加供应，首轮销售会根据首批价钱尽量多推单位，让更多市民可负担心仪单位。

2号价单折实294.4万入场

他强调，项目在周六日反应热烈，公司亦相当满意，直言「再加推机会好大」，更指「首轮开售前都不会加价」；未来将视乎周末两日收票情况，再定下一步加推伙数，稍后公布销售安排。

亲海駅II的2号价单涉及122伙，包括7伙开放式、72伙一房户、35伙两房户及8伙三房户，面积210至718方尺，维持最高18%（开放式至2房户）及19%（3房户）折扣，折实价294.4万至1,134.6万元，折实平均尺价15,063元。值得一提的是，项目楼花期长约26个月。市场消息指，截至昨晚6时半，项目已累收逾5,000票认购登记，以两张价单共254伙计，超额认购近18.7倍。

四成参观者对一房感兴趣

项目位于尖沙咀港景滙的售楼处连日来吸引大批睇楼客排队参观示范单位。长实营业部首席经理郭子威表示，入票客中约15%来自油塘，由于区内有不少新入伙的资助房屋，因此区内居民换楼意欲相对不大。相反，来自将军澳和启德的入票客占比较高，合共占逾四成，主因两区相对成熟，区内客本身对私楼的需求较大。此外，来自观塘亦占约15%票数。

郭子威指出，项目展销厅在周末的参观人次中，近三成属原本有意购买资助房屋的人士。另外，四成参观者对一房户感兴趣，23%参观客有意认购两房单位。数字反映其实有相当多香港买家渴求私楼，尤其项目一房单位折实价约370馀万元，价钱对他们而言相当吸引。

恒地红磡盘累收逾650票

长实低价开盘虽然炒热一手市场气氛，惟「深水炸弹」一炸，其他新盘似乎相对受压。恒地旗下红磡必嘉坊3期BAKER CIRCLE·GREENWICH昨日继续收票，恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，项目在市场上关注度极高，在同行百家争鸣的周末，展销中心录得约3,000人次亲临参观，截至昨晚6时半已累收超过650票认购登记。项目至今推出两张价单共84伙，并定于本周二（8日）首轮销售60伙，单位户型涵盖开放式至三房，折实平均尺价18,963元，最低折实售价367.83万元。以首轮60伙计算，暂时超额认购9.8倍。

周六日全港一手6成交

大型全新盘低价开售前夕，货尾新盘继续交投呆滞，一手市场在刚过去的周六、日（8月5至6日）仅录约6宗成交，对比上周（7月29至30日）的9宗，按周再减少3宗或33.3%。

豪宅新盘继续获市场承接。嘉里建设旗下九龙笔架山豪宅缇外于周六招标售出第2座5楼B室分层大宅，面积4,364方尺，连两个车位，成交价2.4002亿元，尺价55,000元，成交价创今年九龙区分层户新高。