2025-04-30 28HSE 編輯部
恒基地產創辦人李兆基上星期與世長辭，享壽97歲。恒基為本港四大地產商之一，善於收購舊樓的發展，但不少項目的地盤面積較少，多數重建為單幢納米盤，包括2018年入伙的北角尚譽，128伙中有98%的單位為開放式戶型。
在收購舊樓方面，恒基與田生地產合作無間，根據資料，自2005年至2021年間，田生地產收購了多區、價值近$1,000億的舊樓項目轉售予恒基發展為新盤。
時常聽到舊樓收購回報不錯，有些人會選擇購買舊樓搏收購賺一筆，究竟這是什麼一回事呢？為了增加住宅供應，市建局或發展商會收購舊樓，其後拆卸使用率偏低的危樓，以興建較高層的住宅大樓，有些甚至會重建為商廈。
當市建局或發展商成功收購指定比例的業權份數時，便可以向土地審裁處申請將餘下尚未接受收購的單位強拍。視乎單位的樓齡和所屬地區，強拍門檻亦不有所不同。
根據政府最新的修例，樓齡介乎50至59年，位處7個有迫切重建需要的地區，包括上環及西營盤、灣仔、旺角、油麻地、馬頭角、長沙灣及荃灣，強拍門檻降至70%。而樓齡介乎60至69年兼位處有關指定地區的，強拍門檻則是65%，而非指定地區則是70%。
市建局及發展商都可以收購舊樓，那收購價有分別嗎？究竟那一個比較可觀呢？在收購業主自住的住宅物業時，市建局除了會給予業主其物業的市值交吉價外，並會加上一筆自置居所津貼，以協助他們重新購置物業。而自置居所津貼的計算，是以同地區當中7年樓齡的樓宇的價格作為補償的基準。
如果業主已不在該單位居住而將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。補助津貼一般為自置居所津貼的25%至75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況而定。
而發展商收購的，收購價並不會如市建局般透明，即使是同一個戶型的單位，收購價並非劃一，有關形式如同二手物業買賣，最終的收購價視乎雙方的議價能力、單位價值，以及發展商對整個收購項目投入的資金，所以有業主會被高價收購、有些會被低價收購、有的會因叫價太高，而導致談判失敗。
因此，相比之下，市建局提出的收購價會比較直接，不用鬥智鬥力，而且較發展商多出一筆賠償津貼；而與發展商談收購價錢，就是一場心理戰，業主要懂得分辦舊樓是否有價值，才知道他們提出的價錢是否合理。
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