2024-06-03 易發睇樓團
長實旗下的洪水橋新盤#LYOS早前連環撻訂15伙，發展商其後宣布劈價促銷貨尾，最高減幅高達32%。就著撻訂單位，發展商強調若重售後成交價較撻訂價低，將向買家追討差價。
消息一出，立刻引起市場關注，到底為什麼發展商有權追差價呢？樓市變幻莫測，無論是自身原因還是樓市變化，購買一手或二手物業時，在簽署合約後選擇撻訂並取消交易，都需要承擔後果。
根據物業類型，面對的後果亦有所不同。先講一手物業，政府在2013年推出《一手住宅物業銷售條例》，規定買家簽署臨約後有5個工作天的「冷靜期」，這5天內需與發展商簽署正式買賣合約，否則臨約被終止，買家所付的訂金會被沒收，而買家不需再作出其他賠償。
若然買家在簽署正式買賣合約後撻訂，要承擔的後果就會大很多。根據合約條款，若果發展商將單位重售，最終重售成交價低於原買家的購入價，發展商有權要求撻訂買家支付差價。
值得留意的是，追討的限期受到《時效條例》限制，發展商要在撻訂後6年期限內才有權向買家追討，除非買家是以公司名義入市，直接把公司結業才可免除發展商追收差額。
有人說依照慣例，發展商一般都不會向買家追討差價，但是發展商有此行動並不是首見，所以買家不應心存僥倖。翻查資料，長實曾於2013年入稟高等法院，向何文田半山壹號撻訂買家信仁集團追討近$6,000萬的物業差價；而大坑名門及天水圍嘉湖山莊亦曾有向撻訂買家追討差價的情況。
至於二手物業，撻訂的後果就視乎買賣雙方所簽訂的合約條款而定的。一般而言，在簽訂臨約後，買家選擇撻訂的話，就要繳付訂金、雙邊經紀佣金等；若然是業主取消交易的話，就需退還訂金予買家，同時賠償與訂金等值的違約金，以及經紀佣金及律師費。
若撻訂發生於簽署正式買賣合約後，賠償的內容就大大不同。業主取消交易，買家有可能要求強制完成交易，或需要律師介入，拖長成交日期；如果是買家提出撻訂，賣方有權力沒收訂金，而且如撻訂後重售時價值較低，賣方更有權追討有關差額。
此外，有一種情況買家可以取消交易而不需要賠償的，就是買方在不知情下發現業權有問題，在理據充分下有權「踢契」。就此情況，賣方除退還訂金以外，更可能需要向買方賠償如佣金及律師費等其他損失。
買樓不是買棵菜，供樓是一個長遠而沉重的經濟負擔，簽約後撻訂的後果可以很嚴重，除了要賠訂後，還有機會被賣方追收差價，因此簽署任何合約前都需要思前想後。
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