2025-08-22 28HSE 編輯部
易發樓價指數報108.83點，按周微升0.11%，已經是連續第八周，樓價指數企穩108點水平，整體氣氛有回暖跡象。分區指數則呈現「三跌一升」，估計受壓於多個啟德前跑道區新盤熱銷影響，跌幅最大為九龍區，樓價指數按周跌1.66%，最新報104.92點；其次為新界東，最新報108.43點，按周跌0.56%；新界西報114.34點，按周跌0.04%。唯獨香港區錄得升勢，最新報97.01點，按周升0.35%。
今周易發樓價指數報108.83點，按周微升0.11%；我們預計，影響短期樓價走勢最大因素，仍然為息口走勢；過去數月的H按走勢猶如過山車，過去一星期H按實際按息，最高位曾升至2.85厘，創近3個月新高。實際按息超過4厘，高於封頂息率，即3.5厘；對比6月中旬的按息低位，現時每400萬元貸款、30年還款期，月供增加近25%。28Hse研究部預計，隨著借貸成本上升，買家對入市也可能卻步，一、二手買賣短期內都有機會下跌。另外，樓價表面回穩之下，代理透露業主叫價更進取，可惜買家未接受高價，未肯用業主的叫價入市，估計現時加上息率回升的因素，業主更難開高價，短期樓價仍有下滑的可能性。現時市場觀望9月，美國聯儲局有機會減息，屆時香港銀行或跟隨，下調最優惠利率，展望10月樓價指數，有望重上110點。
分區走勢分化 呈「三跌一升」
分區指數則呈現三跌一升，樓價跌幅較大的區域，同期有新盤熱銷，相信因而令同區二手受壓；跌幅最大為九龍區，樓價指數按周跌1.66%，最新報104.92點；由於該區的啟德維港‧灣畔開售，當中項目的1B期，發展商開價創同區新高價，上周五首輪價單發售62伙，即日售出一半單位，成績比預期理想；同區餘貨亦積極進行推售，相信搶佔九龍區二手購買力。跌幅跌二大為新界東，相信因為受日出康城凱柏峰餘貨熱銷影響，同樣搶佔二手購買力。新界東指數最新報108.43點，按周跌0.56%；新界西報114.34點，按周跌0.04%。唯獨香港區錄得升勢，最新報97.01點，按周升0.35%。
易發租金指數按周微跌0.21% 仍企穩歷史高位
易發租金指數上周破頂後，今周按周微跌0.21%，最新報116.4點，仍企穩歷史高位；分區指數則呈現「兩升兩跌」，波幅最大為香港區，最新報120.92點，按周跌0.29%；新界西則報135.58點，按周微跌0.18%。九龍區升幅最多，報119.12點，按周升0.26%；新界東則報135.58點，按周升0.12%。
受惠於暑假租務旺季，加上內地專才陸續來港，令租務需求愈趨強勁。不過隨著暑假即將結束，學生搶租潮亦可能暫告一段落，租金走勢或會逐步回軟，但相信價錢會繼續維持高企。預料未來兩個月的租金指數水平，會徘徊於115至117點之間。
本周指數反映2025年08月08日至2025年08月14日的市況
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