【話你知】PARK YOHO系列見證樓市起落

文匯報  2022-10-19  #新盤

新地錦田PARK YOHO系列銷售來到尾聲。回顧項目發展,由籌備發展到今天出售最後一期,至少耗時20年以上,2011年完成70.21億元補地價屬一個里程碑,按總樓面約233.3萬呎計算,當時每呎補地價僅約3,010元。項目提供單位逾3,000伙,由2015年第4季推出首期至今,整個推售歷時約7年,其間可謂歷盡樓市起跌。

11年前每呎補地價3010元

PARK YOHO佔地近190萬方呎,其所在的錦田沙埔一直是新地重點開發區域。項目分3期發展,其中第1期分1A、1B及1C等3部分,共提供1,027伙;第2期亦分為2A、2B及2C期,共提供1,933伙;第3期則提供164伙。

項目2015年首推時,仍稱作「峻巒」(Park Vista),同年底開售1A期,首張價單128伙折實平均呎價10,851元,最平單位呎見9,037元。然而,項目推出時間正值美國加息及香港處於跌市,加上項目交通配套未成熟,銷情未如理想,首期最後只售出150伙,原計劃在2016年年初銷售的1B及1C期未有下文。

曾推120%貸款吸換樓客

其後,新地將項目宣傳大改造,2016年4月改名為「Park YOHO」,讓人聯想至元朗站同系指標屋苑「YOHO」系列,以全新形象示人。同年中,1B期改名為「PARK YOHO Venezia」,首批100伙折實呎價介乎9,290至1.13萬元,1房折實432萬元入場,更推「King's Key 120」樓按貸款吸換樓客,針對已擁有物業(但尚未供斷)的買家,發展商最多可提供120%貸款。

連番發力,終令項目銷情現起色。2016年6月,1B期首推191伙收到逾2,890票,雖撞正英國脫歐後推盤,但最後在兩日內仍賣出182伙,去貨率95%。此後項目在2017年、2018年均分別曾推出不同期數,對上推出的一期為「PARK YOHO Napoli」(2B期),於2018年9月推出,首批折實平均呎價高達15,211元,屬項目系列中平均呎價最貴的一期。

最新推出的第3期「PARK YOHO Bologna」,則屬項目最後一期,亦為伙數最少、密度最低的一期,提供單位數量164伙。發展商早前指,項目合共提供超過3,000伙,過去數年已售出逾97%。◆香港文匯報記者 顏倫樂

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