2024-04-25 28Hse Editor
新地錦田PARK YOHO系列銷售來到尾聲。回顧項目發展，由籌備發展到今天出售最後一期，至少耗時20年以上，2011年完成70.21億元補地價屬一個里程碑，按總樓面約233.3萬呎計算，當時每呎補地價僅約3,010元。項目提供單位逾3,000伙，由2015年第4季推出首期至今，整個推售歷時約7年，其間可謂歷盡樓市起跌。
11年前每呎補地價3010元
PARK YOHO佔地近190萬方呎，其所在的錦田沙埔一直是新地重點開發區域。項目分3期發展，其中第1期分1A、1B及1C等3部分，共提供1,027伙；第2期亦分為2A、2B及2C期，共提供1,933伙；第3期則提供164伙。
項目2015年首推時，仍稱作「峻巒」(Park Vista)，同年底開售1A期，首張價單128伙折實平均呎價10,851元，最平單位呎見9,037元。然而，項目推出時間正值美國加息及香港處於跌市，加上項目交通配套未成熟，銷情未如理想，首期最後只售出150伙，原計劃在2016年年初銷售的1B及1C期未有下文。
曾推120%貸款吸換樓客
其後，新地將項目宣傳大改造，2016年4月改名為「Park YOHO」，讓人聯想至元朗站同系指標屋苑「YOHO」系列，以全新形象示人。同年中，1B期改名為「PARK YOHO Venezia」，首批100伙折實呎價介乎9,290至1.13萬元，1房折實432萬元入場，更推「King's Key 120」樓按貸款吸換樓客，針對已擁有物業（但尚未供斷）的買家，發展商最多可提供120%貸款。
連番發力，終令項目銷情現起色。2016年6月，1B期首推191伙收到逾2,890票，雖撞正英國脫歐後推盤，但最後在兩日內仍賣出182伙，去貨率95%。此後項目在2017年、2018年均分別曾推出不同期數，對上推出的一期為「PARK YOHO Napoli」(2B期)，於2018年9月推出，首批折實平均呎價高達15,211元，屬項目系列中平均呎價最貴的一期。
最新推出的第3期「PARK YOHO Bologna」，則屬項目最後一期，亦為伙數最少、密度最低的一期，提供單位數量164伙。發展商早前指，項目合共提供超過3,000伙，過去數年已售出逾97%。◆香港文匯報記者 顏倫樂
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