2025-10-31 28HSE 編輯部
比華利山別墅新近錄得2,040實呎獨立屋連3車位以$1,670萬沽出，實用呎價約$8,186，再現居屋價。
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大埔比華利山別墅呎價平過居屋 業主長揸18年勁蝕1007萬！
美聯物業黃國清表示，成交單位為大埔比華利山別墅温沙道單號屋，實用面積為2,040平方呎，屬5房設計，向東北，附3個車位。據悉，單位數年前以$3,200萬放售，至近日下調叫價至$1,670萬，不足48小時，即獲外區家庭客以$1,670萬承接，實用呎價約$8,186。
資料顯示，原業主2011年以$2,824萬購入單位，持貨14年，帳面損手$1,154萬，或逾4成。
比華利山別墅蝕讓消息一浪接一浪，事實上屋苑早以被冠以「蝕讓之城」的稱號。統計屋苑由2023年至十月初，錄得約36宗交投，其中多達28宗屬蝕讓轉手個案，蝕讓比例高達77%。有部分單位的成交價甚至跌回接近20年前的水平，令人咋舌。
近期，一宗比華利山成交個案呎價比同區居屋更低。一幢位於1期翠樺道的雙號屋以1,568萬元售出，呎價僅8,244元，比同區32年樓齡的居屋怡雅苑，近期平均成交呎價約9,463元還要低。該單位原業主於2007年以約2,575萬元購入，實用面積1,902平方呎，持貨18年，最終賬面虧損高達1,007萬元，蝕讓幅度達39%。
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