2025-11-01 28HSE 编辑部
比华利山别墅新近录得2,040实尺独立屋连3车位以$1,670万沽出，实用尺价约$8,186，再现居屋价。
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大埔比华利山别墅尺价平过居屋 业主长揸18年劲蚀1007万！
美联物业黄国清表示，成交单位为大埔比华利山别墅温沙道单号屋，实用面积为2,040平方尺，属5房设计，向东北，附3个车位。据悉，单位数年前以$3,200万放售，至近日下调叫价至$1,670万，不足48小时，即获外区家庭客以$1,670万承接，实用尺价约$8,186。
资料显示，原业主2011年以$2,824万购入单位，持货14年，帐面损手$1,154万，或逾4成。
比华利山别墅蚀让消息一浪接一浪，事实上屋苑早以被冠以「蚀让之城」的称号。统计屋苑由2023年至十月初，录得约36宗交投，其中多达28宗属蚀让转手个案，蚀让比例高达77%。有部分单位的成交价甚至跌回接近20年前的水平，令人咋舌。
近期，一宗比华利山成交个案尺价比同区居屋更低。一幢位于1期翠桦道的双号屋以1,568万元售出，尺价仅8,244元，比同区32年楼龄的居屋怡雅苑，近期平均成交尺价约9,463元还要低。该单位原业主于2007年以约2,575万元购入，实用面积1,902平方尺，持货18年，最终账面亏损高达1,007万元，蚀让幅度达39%。
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