荃灣宅地收10標 流標風險小

近日接連有地皮流標，荃灣寶豐路住宅官地昨午截標卻獲10家財團入標。現場所見，入標者包括長實、遠東發展、鷹君、信置、嘉華，佳明集團及新加坡公司等。業界指出，是次反應比起其他項目踴躍，流標機會較細，並估計項目發展作大碼豪宅機會較大。綜合市場資訊，項目估值介乎11億元至17.3億元，每方呎樓面地價約3,500至5,500元

可建31萬呎 需建輔助宿舍

地政總署表示，寶豐路住宅地皮收到10份標書。該地鄰近灣景花園、翠濤閣及卓能集團旗下壹號九龍山頂，地盤面積約9萬方呎，最高樓面可達31.43萬方呎。相關樓面不包括將由買方按照賣地條件所興建的設有30個宿位的弱智人士輔助宿舍之政府設施樓面。項目發展期止於2028年12月31日。

根據賣地章程，發展商須負責地盤外寶豐路一帶範圍的未來公共道路鋪設工作，並交還予政府，有關工程內容已於去年刊憲。另外，項目需提交多項評估報告，包括噪音、排污、排水及交通方面。

嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇向記者表示，集團是次獨資入標，政府設施等發展限制已計入發展成本。尹氏認為，近期部分地皮出現流標情況，反映發展商與政府對地價看法有落差，但相信這幅地皮會成為轉捩點，之後情況會有改善。

另外，佳明集團控股執行董事曾嘉敏亦表明集團獨資投標地皮，指已考慮到項目地點配套、施工時間等發展限制，出價會較審慎保守。

或趁市況調整低價入標

對於今次投地反應，業界普遍認為，一般來說住宅官地有10份標書不算特別，但對比起近期市況、項目入標數量，今次相對活躍。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚向記者估計，或許是發展商盤算着趁市況調整能以低價投地，獲利空間較大，遂吸引10個財團入標，算是市場參考的指標。

他又指，項目附近屋苑以高級豪宅為主，估計很大機會發展為大面積的高層豪宅，對項目估值為15.3億元，每方呎樓面地價約4,800元。至於發展商須興建弱智人士輔助宿舍，他認為，目前不少企業都重視企業社會責任，反過來看，在這條件下仍能吸引10個財團入標，反映實際影響不大，相信不會影響財團出價及項目定位。

中原測量師行高級經理吳庭琛表示，地皮獲接10份標書屬反應踴躍，是由於地皮規模不大，投資額細，風險相對低所致，但出價料審慎保守。地皮毗鄰壹號九龍山頂、翠濤閣及皇璧等，鄰近麗城區，起居配套齊全，具發展潛力，料開則會以中至大型單位為主，大部分單位可享海景，預計每呎樓面地價約4,000元，地價約12.6億元。

普縉助理總監（估值及諮詢）李雋傑認為，今次入標數量在近期中比較踴躍，在市況慢慢趨向明朗的前提下，待今次土地批出的價錢，應該可以反映到發展商的取態以及期望。