2024-04-27 28HSE 编辑部
近日接连有地皮流标，荃湾宝丰路住宅官地昨午截标却获10家财团入标。现场所见，入标者包括长实、远东发展、鹰君、信置、嘉华，佳明集团及新加坡公司等。业界指出，是次反应比起其他项目踊跃，流标机会较细，并估计项目发展作大码豪宅机会较大。综合市场资讯，项目估值介乎11亿元至17.3亿元，每方尺楼面地价约3,500至5,500元
可建31万尺 需建辅助宿舍
地政总署表示，宝丰路住宅地皮收到10份标书。该地邻近湾景花园、翠涛阁及卓能集团旗下壹号九龙山顶，地盘面积约9万方尺，最高楼面可达31.43万方尺。相关楼面不包括将由买方按照卖地条件所兴建的设有30个宿位的弱智人士辅助宿舍之政府设施楼面。项目发展期止于2028年12月31日。
根据卖地章程，发展商须负责地盘外宝丰路一带范围的未来公共道路铺设工作，并交还予政府，有关工程内容已于去年刊宪。另外，项目需提交多项评估报告，包括噪音、排污、排水及交通方面。
嘉华国际香港地产发展及租务总监尹紫薇向记者表示，集团是次独资入标，政府设施等发展限制已计入发展成本。尹氏认为，近期部分地皮出现流标情况，反映发展商与政府对地价看法有落差，但相信这幅地皮会成为转捩点，之后情况会有改善。
另外，佳明集团控股执行董事曾嘉敏亦表明集团独资投标地皮，指已考虑到项目地点配套、施工时间等发展限制，出价会较审慎保守。
或趁市况调整低价入标
对于今次投地反应，业界普遍认为，一般来说住宅官地有10份标书不算特别，但对比起近期市况、项目入标数量，今次相对活跃。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚向记者估计，或许是发展商盘算着趁市况调整能以低价投地，获利空间较大，遂吸引10个财团入标，算是市场参考的指标。
他又指，项目附近屋苑以高级豪宅为主，估计很大机会发展为大面积的高层豪宅，对项目估值为15.3亿元，每方尺楼面地价约4,800元。至于发展商须兴建弱智人士辅助宿舍，他认为，目前不少企业都重视企业社会责任，反过来看，在这条件下仍能吸引10个财团入标，反映实际影响不大，相信不会影响财团出价及项目定位。
中原测量师行高级经理吴庭琛表示，地皮获接10份标书属反应踊跃，是由于地皮规模不大，投资额细，风险相对低所致，但出价料审慎保守。地皮毗邻壹号九龙山顶、翠涛阁及皇璧等，邻近丽城区，起居配套齐全，具发展潜力，料开则会以中至大型单位为主，大部分单位可享海景，预计每尺楼面地价约4,000元，地价约12.6亿元。
普缙助理总监（估值及谘询）李隽杰认为，今次入标数量在近期中比较踊跃，在市况慢慢趋向明朗的前提下，待今次土地批出的价钱，应该可以反映到发展商的取态以及期望。
有用
