2024-05-02 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第三百四十五期 2021年11月3日] 納米樓是樓價高企下的畸形產物，港人收入升幅一直跑輸樓價升幅，只好「將貨就價」愈買愈細。好簡單的經濟定律，有求自然有供，納米樓數量於過去十年間暴增。
就著納米樓不斷增加，社會有不少聲音質疑，這與政府追求供應數目的政策有關，然而又沒有訂出最低限呎標準，變相鼓勵發展商興建更多納米樓，以量來「充數」。
為了改善市民居住環境，發展局在《施政報告》記者會上公布更新版的《香港2030+規劃策略》，報告內定下人均居面積目標，將會提升到215至237呎，較現時人均居住面積僅161呎，最多提升5成。
發展局局長黃偉綸稱，會在新規劃項目內的公營房屋設計加入這個標準，私樓方面則會考慮賣地或重建項目內加入最少200至210呎的要求，從而提升人均居住面積。
假若政府真的實施這個限制，究竟有什麼影響呢？會否反而令到房屋更難負擔呢？以現時香港單位供應不足的情況來說，必然會的，有了限制後，發展商會將新增的成本直接轉到買家身上，正所謂羊毛出自羊身上，從而提高入市門檻。
就此，運輸及房屋局局長陳帆指出，「住大啲、住好啲、住平啲」並非不可能的事，惟達到目標需要時間。若日後在「北部都會區」甚或交椅洲人工島所提供的土地可滿足供應時，是有空間調整住房人均面積，相信樓價亦會調節，但中短期仍要追回供應與需求的落差。
無可否認，供求平衡後，樓價便會有適當調節，但是香港幾時才可以解決土地供應不足的問題？ 更新版的《香港2030+規劃策略》估算本港由2019至2048年的土地短缺約為3,000公頃，較2016年公布的1,200公頃土地短缺，增加1.5倍。
為什麼會有這麼大的偏差，是因為政府覓地不達預期嗎？黃偉綸解釋稱，估算膨脹的主要考慮在於民間希望「住大啲」的期盼，強調若土地供應持續增加，可考慮將公屋人均居住面積增加10%至20%。
無可否認，這是非常理想的願景，相信不少人都贊成政府訂出最低限呎標準，但是理想很豐滿，現實很骨感。現時房屋供應嚴重失衡，筆者認為改善居住空間並不是首要的目標，要先解決供應問題，才可以處理更深層次的問題。
增建房屋，首要保證土地供應。事實上，政府正多管齊下增加土地供應，包括填海、收棕地、舊區重建等，然而往往需要大量時間研究及處理，覓地而時，因此政府有需要進一步簡化規劃程序，以加快釋放土地。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得186.17（反映2021/10/18至2021/10/24(預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.18%，較上年同期上升5.28%。
本周港島區升幅最多，按周上升1.81%，新報191.46，較上年同期上升2.84%。而新界(東)區錄得201.4，按周上升0.17%，較上年同期上升4.90%。反之，九龍及新界(西)區錄得跌幅，分別錄得180.59及177.05，按周下跌1.46%及0.35%，較上年同期分別上升3.00%及7.83%。
-- 大埔太湖花園3房 $820.5萬易主 --
世紀21宇田地產高級客戶經理蔡偉文表示，日前促成大埔太湖花園成交，單位為15座高層F室，實用面積526平方呎，3房，座向東南，原開價$900萬，後減至$820.5萬沽出，實用面積平均呎價$15,599。
-- 屯門居屋富健花園2房 成交價$435萬 --
祥益地產高級區域經理黃慶德表示，日前錄得屯門居屋富健花園6座高層J室，實用面積484平方呎，2房，獲區內首置客以$435萬（居二市場價）承接，實用面積平均呎價$8,988，稍高市場價成交。
-- 旺角富榮花園低層戶 $730萬易手--
世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為14座低層K室，實用面積431平方呎，2房望內園景，成功以$730萬（自由市場價）易手，實用面積平均呎價$16,937。
-- 屯門冠峰園低層戶 $590萬獲承接--
祥益地產區域董事袁思賢表示，新近促成屯門冠峰園5座低層A室，實用面積580平方呎，2房，減價$10萬，獲區內首置客以$590萬購入，實用面積平均呎價$10,172。
-- Wetland Seasons Bay第2期首批推98伙 --
由新鴻基發展的天水圍新盤Wetland Seasons Bay第2期公布價單，首批涉及98伙，價單定價$513.7萬至$1,503.59萬，價單呎價$15,803至$21,625，最高17.5%折扣，折實價$423.8萬至$1,240.46萬元，折實呎價$13,038至$17,841。
有用
