疫情稍緩 珺瓏灣周末賣269伙

新冠肺炎疫情確診數字回落，多家發展商趁機加推單位去貨，本周六至少有303伙新盤單位開售。其中中國恒大（3333）旗下屯門掃管笏恆大•珺瓏灣第2期昨原價加推145伙，223方呎折實入場353.8萬元，連同早前首輪部分未售出單位，發展商落實於本周六以先到先得方式發售次輪269伙，今次並未如首輪作出分批次發售安排。

■香港文匯報記者 梁悅琴

恆大．珺瓏灣第2期昨日加推145伙，全數為「第5座及5A座」單位，實用面積223方呎至314方呎，價單定價413.7萬元至662萬元，價單呎價16,904元至21,538元，以90天即供最高折扣14%，及所有買家均享直減2萬元優惠計，單位折實價353.8萬元至567.4萬元，折實呎價約1.44萬元至約1.84萬元。全數145伙折實600萬元以內，當中87伙折實低於500萬元，有31伙更平過400萬元。

呎價貴同區二手最多78%

屯門掃管笏恆大．珺瓏灣第2期於去年10月公佈首張價單250伙，折實平均呎價16,942元，為區內最貴呎價新盤，直至今年2月底發展商為該盤加入優惠，變相減價4%，折實平均呎價16,304元，惟仍是區內最貴新盤。發展商於今年3月7日起分三日發售該盤首輪250伙，由於遇上疫情，3月7日首日開售首批141伙，全日售出46伙，銷售率僅32.6%。

再看今批加推145個單位，縱然是原價加推，且折實價全數於600萬元以內，惟折實呎價依然達1.44萬元至1.84萬元，相比目前同區已入伙的二手成交呎價還要高出10%至78%不等，而買家所購單位其實只是一個二三百呎的納米盤而已。現時區內已入伙的NAPA分層單位二手成交呎價約12,607元、星堤二手成交呎價約10,304元，而滿名山的分層細單位二手成交呎價約13,916元。

因應部分銀行收緊按揭審批，恒大繼續為買家提供指定財務機構，給予最高九成靈活第一按揭計劃，貸款期最長30年，首12個月供本不供息，第13至36個月按息為P-2.5%(P現為5%)，其後為P+3%。

銷情暢旺 御半山II期再推20伙

另一邊廂，新地於屯門景秀里御半山II期亦公佈於本周六以先到先得形式發售推售20伙。該盤於過去四天復活節假期速沽18伙，為一手銷售之冠，平均成交呎價為16,400元。恒地旗下北角君譽峰亦會於本周六發售12伙，實用面積由181至365方呎，價單定價598.6萬至1,084.3萬元，扣除最高4%折扣，折實價574.7萬至1,041萬元。

興勝創建旗下長沙灣 WEST PARK 亦落實於本周六發售2伙，包括6樓B室及23樓B室。當中23樓B室，單位面積493方呎，為連裝修示範單位，2房連書房間隔，以「Modern Bordeaux」為設計主題，該單位價單定價1,086.7萬元，若用盡即供最高8%折扣，折實價約999.7萬元。