2025-08-27 易發睇樓團
工商物業價格回落，有商家趁機轉租為買。葵涌華達工業中心近期錄得一宗成交，中心一地廠以4,050萬易手。據悉原業主為有「劏房大王」之稱的投資者黃騰方，持貨18年賬賺約2,375萬元。至於買家為該物業長期租客，今番轉租為買，每年得以省下300多萬租金，亦相等於8厘回報！
上述物業為葵涌華達工業中心地下3號地廠，連同地下67號車位，以4,050萬易手，建築面積約15,523方呎，平均呎價2,609元(未計車位)。該廈地廠於2019年成交呎價逾5,000元，即最新造價較高位跌近50%。
消息指，本港生果批發市場龍頭之一成記欄為該地廠長情租客，一直租用作物流倉，每月交租約30萬。近期成記欄相關人士趁工廈價格下跌，購入物業自用，每年可省下300多萬租金，亦相等於8厘回報。
上手業主為投資者黃騰方，於2007年6月以1,474.7萬購入上址3號地廠，同時以200萬購入67號車位，成本價共1,674.7萬，持貨18年賬面賺2,375.3萬，物業期內升值1.4倍。
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