生果商租转买 4050万购葵涌地厂 年悭租金3球 相等于8厘回报

工商物业价格回落，有商家趁机转租为买。葵涌华达工业中心近期录得一宗成交，中心一地厂以4,050万易手。据悉原业主为有「劏房大王」之称的投资者黄腾方，持货18年账赚约2,375万元。至于买家为该物业长期租客，今番转租为买，每年得以省下300多万租金，亦相等于8厘回报！

上述物业为葵涌华达工业中心地下3号地厂，连同地下67号车位，以4,050万易手，建筑面积约15,523方尺，平均尺价2,609元(未计车位)。该厦地厂于2019年成交尺价逾5,000元，即最新造价较高位跌近50%。

消息指，本港生果批发市场龙头之一成记栏为该地厂长情租客，一直租用作物流仓，每月交租约30万。近期成记栏相关人士趁工厦价格下跌，购入物业自用，每年可省下300多万租金，亦相等于8厘回报。

上手业主为投资者黄腾方，于2007年6月以1,474.7万购入上址3号地厂，同时以200万购入67号车位，成本价共1,674.7万，持货18年账面赚2,375.3万，物业期内升值1.4倍。

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