2025-08-03 易發睇樓團
中原地產-徐家倫經理表示，分行最新錄火炭駿景園7座中層B室，單位實用面積958平方呎，建築面積1128平方呎，3房連套房及工人套房間隔，開價約$1,180萬，議價後以$1,130萬沽，實用面積平均呎價約$11,795。
中原徐家倫表示，新買家為外區客，見樓價已大幅回落，屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主則於2000年以$513萬購入單位，持貨25年，現轉手賬面獲利$617萬離場，單位升值約120%。
中原地產-霍栢雄經理表示，租出單位為大埔嘉熙6座高層C室，單位實用面積257平方呎，開放式間隔，日前議價後以$1.48萬租出，實用面積平均呎租$57.6。
中原霍栢雄指，新租客為一名海外留學生，新學年將於中大就讀，見屋苑環境舒適，單位位置方便，價錢亦屬合理，即決定以先付一年租金方式租入單位自住，方便上學。據了解，業主於2018年以$578萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
中原地產-胡耀祖經理表示，成交單位為馬鞍山嵐岸6座高層相連戶，實用面積971平方呎，建築面積1304平方呎，3房連套房間隔，開價約$1,200萬，議價後以$1,150萬易手，實用面積平均呎價$11,843。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2007年以$537.4萬購入單位，持貨18年，是次轉手賬面獲利約$612.6萬離場，單位期內升值約114%。
美聯物業-范浩軒經理表示，該行剛促成太古城彩天閣中層D室單位成交，單位實用面積約760平方呎，為屋苑內優質放盤，並獲同區用家垂青，並斥資約$1,300萬市價入市，實用面積平均呎價約為$17,105。原業主於2002年購入物業，是次轉手帳面升值近3倍。
范浩軒指出，上述成交單位為三房連套房間隔，由於單位實用，而且樓價合理，故獲同區家庭用家垂青，以$1,300萬承接。原業主於2002年5月以約$340萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$960萬，物業升值約282%。
延伸閱讀: 太古城
美聯物業-翟曉明經理表示，該行新近促成長沙灣維港滙II 3A座高層C室的租賃成交，單位實用面積約496平方呎，屬2房間隔，獲租客以月租$3萬承租，實用面積平均呎租約$60。
翟曉明指，租客為專業人士，因為工作需要，於是從新加坡回流香港，鍾情上述屋苑樓齡較新，配套完善，於是即睇即租單位。業主於2024年1月以$1,455萬購入該物業，按現時租金計算，租金回報率約2.5厘。
中原地產-吳嘉權經理表示，成交單位為火炭銀禧花園8座中層H室，單位實用面積506平方呎，建築面積644平方呎，2房間隔，開價約$550萬，議價後以$528萬沽出，實用面積平均呎價約$10,435。
據了解，新買家為同區換樓客，見單位位置方便，價錢合理，即購入單位自住。原業主於2009年以$228萬購入單位，持貨16年，是次轉手賬面獲利約$300萬離場，單位期內升值約132%
香港置業-曾金強董事表示，該行日前促成一宗馬灣珀麗灣的租務成交，單位為5期28座中高層B室，實用面積約678平方呎，屬3房連套房及儲物室間隔，向北望開揚海景。曾金強稱，業主以$2.4萬放租，即獲區內租客洽詢，議價承租，實用面積平均呎租約$34，呎價創近期同類新高。據悉，新租客為區內租客，非常喜歡珀麗灣生活環境，首次參觀單位後，有感該單位內籠企理，及享開揚海景，即時決定與業主議價租入上址。
資料顯示，業主於2006年8月以約$332萬購入上述單位，若以現時的租金計算，業主可享回報約8.3厘。
祥益地產 - 盤嘉茵董事表示，日前屯門弦海錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2019年以約$681.4萬一手購入單位，惟其後淪為銀主盤，是次轉手帳面蝕讓約$243.4萬。
盤氏稱，上述所錄成交單位為低層N室，實用面積448呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。由於單位為銀主盤，造價較低，價格亦屬同類型放盤中最平，加上客廳及房間均擁開揚海景，而且屋苑鄰近家人，方便日後互相照應，上述買家遂便決定以$438萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$9777。
香港置業 - 黃銘傑經理表示，暑假旺季來臨，租客加快承租步伐。該行日前促成一宗美孚新邨一個2房戶的租務成交，新租客斥約$2.2萬承租，實用呎租約$37.9。
上述租出單位為美孚新邨六期恆柏街15號低層B室，實用面積約580平方呎，屬2房間隔，望內園。黃銘傑稱，業主以約$2.28萬放租僅數日即吸引同區客洽詢，雙經議價後以$2.2萬租出，實用呎租約$37.9。據悉，新租客為家庭客，心儀單位整潔實用，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2021年2月以約$810萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.3厘。
延伸閱讀: 美孚新邨
香港置業-黃銘傑經理表示租出單位為美孚新邨六期恆柏街15號低層B室，實用面積約580平方呎，屬2房間隔，望內園。黃銘傑稱，業主以約$2.28萬放租僅數日即吸引同區客洽詢，雙經議價後以$2.2萬租出，實用面積平均呎租約$37.9。據悉，新租客為家庭客，心儀單位整潔實用，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2021年2月以約$810萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.3厘。
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