沙田第一城2房議價後以$1.28萬租出 業主可享約4厘租金回報 (另有本日最新成交)

中原地產-霍栢雄經理表示，日前促成沙田第一城44座低層F室，單位實用面積284方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，叫價約$1.48萬，日前議價後以$1.28萬租出，實用面積平均呎租$45.1。

中原霍栢雄指，新租客為區內客，見屋苑位置方便，價錢亦屬合理，即決定租入單位自住。據了解，業主於2025年以$380萬購入單位，是次租出單位可享約4厘租金回報。

中原地產 - 吳嘉權經理 表示，近日市況向好，市場預期月底有機會減息，入市信心增加，其中大埔中心最新錄得3座中層A室，單位建築面積551平方呎，實用面積409平方呎，2房間隔，叫價約$420萬，議價後以$410萬沽出，實用平均呎價約$10024。

據了解，新買家為年輕上車客，見單位間隔合用，價錢合預算，即買入單位自用。原業主於2011年以$198萬購入單位，持貨約14年，是次易手賬面獲利$212萬離場，單位期內升值107%。

美聯物業 - 佘錦驊經理表示，該行剛促成嘉亨灣一個5座中低層B室單位的租盤成交，實用面積約749平方呎，為三房連套房間隔，擁全海景，獲外區租客鍾情，並以月租$3.95萬成交，呎租約$52.7，而2010年貨是次租金回報約有5厘。

佘錦驊表示，上述剛成交的嘉亨灣優質海景租盤，由於單位屬三房連套房戶型，空間寬敞實用，加上景觀吸引，屋苑配套完善，故外區租客睇樓後一見鍾情，並以月租$3.95萬成交。業主於2010年8月以約$950萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為5厘水平，回報理想。

美聯物業 - 陳彪經理表示，該行剛促成太古城海景花園碧藤閣一個高層G室單位，實用面積約1,015平方呎，屬屋苑優質放盤，並獲同區用家鍾情，斥$2030萬承接，折合實用呎價約$20000，1993年貨是次轉手帳面升值逾2倍。

陳彪指出，上述剛促成的太古城海景花園單位屬海景優質放盤，三房連套房間隔，獲同區客垂青，原業主叫價約$2200萬，議價後以$2030萬成交，為太古城10月至今最大額成交。原業主早於1993年11月以約$670萬購入該單位，持貨約32年，是次轉手帳面獲利約$1360萬，升值約203%。屋苑本月暫錄約16宗買賣，較上月同期略為放緩。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日市況向好，月尾有望再次減息，增加買家入市信心，馬鞍山居屋福安花園本月暫錄4宗成交，其中包括2座中層A室，建築面積721平方呎，實用面積592平方呎，3房間隔，開價約$580萬，議價後以自由市場價$576.5萬易手，實用平均呎價約$9738。

胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2017年以$500萬購入單位，持貨8年，是次轉手賬面獲利$76.5萬離場，單位期內升值約15.3%。

香港置業 - 陳渝東董事表示，長沙灣單幢住宅薈悅位處核心地段，交通便捷，生活配套完善，持續吸引注重生活品質的租客進駐。該行最新錄得一宗一房租務成交，單位以月租$1.63萬獲單身客承租，實用呎租約$46.6，較市價高出約3%，反映優質單位在市場上具競爭力。

上述租出單位為薈悅中層A室，實用面積約350平方呎，屬1房間隔，向東北望山景及樓景。陳渝東指，業主以約$1.68萬放租約1個月後吸引外區客洽詢，雙方經議價後以$1.63萬成交，實用呎租約$46.6，較市價高約3%。據悉，新租客為單身客，心儀單位價錢相宜，而且有大窗台，故睇樓1次後決定承租。

資料顯示，業主於2014年3月以約$408.3萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約3.1厘。

香港置業-郭詠詩董事表示，租出單位為香港仔中心Q座中層1室，實用面積約664平方呎，採3房連套房間隔，單位座向西南，享開揚海景。郭詠詩指出，單位以$3萬放租半年後吸引同區家庭客洽詢，雙方經議價後以$2.7萬成交，實用面積平均呎租約$40.6。據了解，新租客心儀單位裝修新族，故睇樓1次後決定拍板承租。

資料顯示，業主於1991年2月以約$90萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享可觀租金回報。

美聯物業-張曉盈董事表示，該行新近促成長沙灣宇晴軒二期7座高層A室的二手成交，實用面積約554平方呎，屬3房間隔，買家以約$890萬承接，實用面積平均呎價約$16,065，屬市價成交。

張曉盈補充，買家心儀屋苑位置交通便利，毗鄰港鐵荔枝角站，生活配套完善，加上單位內籠企理，間隔實用，價錢符合預算，故決定承接單位。原業主於2012年10月以約$748萬購入上述單位，持貨約13年，轉手帳面賺約$142萬，期內單位升值約19%。

中原地產-陳韻兒經理表示，日前促成火炭駿景園3座中層B室租賃成交，單位實用面積594平方呎，建築面積715平方呎，2房間隔，望內園景，開價約$2.5萬，議價後以$2.35萬租出，實用面積平均呎租約$39.6。

中原陳韻兒表示，新租客為一組外區家庭客，見屋苑位置方便，單位租金合理，少有放盤，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2025年以$755萬購入單位，是次租出單位可享3.7厘租金回報。

祥益地產 - 謝利官經理表示，近日分行錄得一宗天頌苑的居二市場成交個案，該屋苑鄰近市中心及天水圍中央公園，環境舒適。原業主於2000年以$66.4萬（居二市場價）購入，轉手帳面獲利約$277萬，升值逾4倍。

謝利官表示，上述成交單位為P座低層1室，實用面積645平方呎。據了解，買家為區內白居二2024持證買家，一直物色同區物業，直至近日收到購買證便即時快人一步落實心儀單位，主要鍾情熟悉區內環境，而且樓價符合預算，加上單位內籠寬敞，遂決定以$343萬（居二市場價）購入上址，以實用面積計算呎價約$5318，屬市場價成交。