業主叫價進取 二手成交回落三成

香港文匯報訊（記者 曾業俊）自內地與香港恢復全面通關後，業主信心大增，叫價亦較之前進取，惟買家需時間接受，加上新盤趁勢狂推搶客，導致買賣雙方陷入拉鋸，二手交投放慢。剛過去的周六日（2月18至19日），四大代理十大屋苑錄得12至15宗買賣成交，按周回落三至四成。

美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，兩地全面通關，本港經濟加快復常，樓市氣氛明顯轉趨旺熱，樓價亦逐步回升，新盤亦因此加快應市，連同貨尾盤熱銷，新盤市場掀起新戰幔。隨着樓市信心增強，二手業主叫價趨硬，議價空間收窄，買家需時消化，加上部分購買力重投新盤，均減慢二手交投。該行周末錄15宗成交，按周回落42.3%，但仍連續12周錄得雙位數水平

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，二手市場已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，增加買家入市難度；加上一手新盤接連推出，搶去市場焦點及購買力。不過近期二手睇樓氣氛仍然活躍，市場氣氛正面，不少買家怕遲買會貴，希望盡快入市。利嘉閣總裁廖偉強相信，二手成交量要待一手大型新盤開售後，客源回流二手市場，才會進一步上升。香港置業行政總裁馬泰陽指，政府將於周三公布新一份的「財政預算案」，料將繼續提振經濟，若有利好消息將可刺激樓市。

新香港人入市購灣仔尚翹峰

事實上，自全面通關後，二手市場承接力明顯轉強，樓價逐步上揚，買家加快步伐入市。美聯營業經理韓家恒表示，灣仔尚翹峰2座中層C室，實用面積610方呎，獲剛領取香港身份證的人客即拍板入市，成交價1,460萬元，呎價23,934元。中原資深分區營業經理陳智生透露，屯門海翠花園4座中層C室，實用面積521方呎，獲睇樓僅三日的外區上車客以510萬元承接，呎價9,789元。

特色戶及大單位持續錄成交，中原分區經理吳日榮指，大埔花園最新錄M座高層連天台戶，實用面積858方呎，連車位以870萬元易手予同區換樓客，呎價10,140元。

中原高級分區經理麥少基表示，又一村畢架山花園15座低層F室，實用面積905方呎，買家見近日市況轉旺，為免夜長夢多，即斥1,200萬元連車位承接，呎價13,260元。世紀21奇豐分行經理楊麗娟稱沙田欣廷軒兩房呎價重上1.7萬元，屋苑3座低層H室，實用面積393方呎，以680萬元沽出，呎價17,303元。