新盤搶佔焦點 二手市場轉弱

香港文匯報訊（記者 殷考玲）隨着本港全面復常，發展商把握時機加快推盤，3月有多個大型新盤部署應市，搶去二手市場焦點，加上二手業主見樓市回穩收窄議價空間，導致剛過去周末（3月4至5日）二手成交轉弱，部分地產代理行十大屋苑二手成交錄得按周雙位數字跌幅（見表）。

本月二手料見5000宗

美聯物業十大屋苑周末錄得18宗二手成交，按周跌28%，但連續14周保持雙位數。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明昨表示，隨着本港進入全面復常之路，市民置業決定明顯加快，發展商把握機會全力推盤，3月有多個大型新盤部署應市，相信首季一手旺勢可望延續，首季樓市將呈「價量齊升」格局，預期本月一手成交可達2,800宗，二手更可錄5,000宗。

至於中原地產十大屋苑錄17宗成交，按周跌29.2%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，九龍及新界均有新盤推出，一手成交3月至今錄得逾600宗，全月有機會超過2,500宗。

換樓客零議價購領都三房

另外，由於屯門區有新盤搶客，該行指天水圍嘉湖山莊周末僅錄得1宗成交，而且二手業主議價空間收窄到只有1%至3%。

事實上，近月樓市逐步回穩，加上新盤搶去市場焦點，二手業主普遍收窄議價空間。美聯物業林健偉稱，該行新促成日出康城領都三房套交投，在零議價下830萬元易手。單位為領都3R座低層B室，面積686方呎，放盤約3個月，獲換樓客斥830萬元承接，折合呎價12,099元。原業主於2015年9月以660萬元購入單位，賬面獲利170萬元。

中原地產周世康則表示，灣仔區二手交投未算活躍，業主持觀望態度，未有明顯反價，市場尚有平貨供投資者選擇。該分行促成灣仔泰和大廈中層A室成交，面積377方呎，2房間隔，望樓景，獲投資客以532萬元承接，折合呎價14,111元，成交價重返2015年水平。

周末十大屋苑二手成交（3月4至5日）

地產代理　成交宗數　按周升跌

中原　　　　17宗　　　-29.2%

美聯　　　　18宗　　　-28%　

香港置業　　13宗　　　-19%　

利嘉閣　　　15宗　　　持平　

製表：記者殷考玲