2025-07-23 易發睇樓團
北角馬寶道77至87號康樂大廈今日（23日）早上10時進行強拍，項目最終由手持1號牌的澳門財團在無競爭對手下，以底價約6億元成功統一業權。
財團代表羅先生表示，初步希望將項目重建為中小型住宅，但坦言面對高昂成本，發展難度甚高。他坦直言：「而家經濟環境、市場氣氛一啲都唔好」，在目前市道下發展，計數時會「蝕少少」，希望控制蝕幅於2至3成。
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被問到為何仍堅持統一業權，他解釋，收購項目歷時7年「拖太耐，利息成本好高，拖落去好不利」，所以統一項目業權的最主要目的只是想「完咗件事」，更形容：「無辦法，搞咗太多年。」
他補充，這是集團首個正式在港發展項目，2018年進軍本港樓市時抱著嘗試心態，「落場後才知道不是想像中的事」，並重申今次是「硬住頭皮完咗件事」。至於未來會否再投資本港樓市，羅先生表示「目前落決定過早，要視乎機緣」，亦認為目前預測樓市前景太遠，「預計短期橫行發展」。
初時羅先生僅透露自己為卓越兆業有限公司董事，傳媒翻查資料後證實，羅先生為澳門商人羅盛宗。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，上述項目的拍賣底價由土地審裁處按照市況釐定，認為底價合理。他又預計，該區中小型住宅較受歡迎，加上位處港島市區，鄰近港鐵站，高層單位會有少許海景，具發展潛力，項目每平方呎建築費約5,000至6,000元。
提到展望全年強拍申請宗數，陳超國認為在高息環境下，加上收購舊樓需時長，發展商對推展新項目態度審慎，預料全年強拍申請會維持約4至5宗。
康樂大廈由3幢相連大樓組成，每幢11層高，一梯9伙，於1964年落成，61年樓齡，地下為商舖，1樓為寫字樓單位，2至10樓為住宅用途，地盤面積約7,680平方呎。翻查資料，上述財團於2021年以財團於2021年已以卓越兆業有限公司（Excellent Group Inc Limited）的名義為康樂大廈申請強拍，當時財團已持有不少於8成業權。
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