2025-07-23 易發睇樓團
近年樓價由高位回落，不少「呼吸PLAN」業主因未能償還貸款，單位最終被銀主收回。屯門滿名山滿庭2座高層B室一個三房單位最新以936.8萬元易手，呎價約9,598元。原業主於2016年一手購入，最終被發展商旗下財務公司收回轉售，帳面蝕讓602萬元，樓價9年間大跌39%。
三房銀主盤936.8萬售出 呎價不足一萬
上述單位實用面積976平方呎，採三房間隔。原業主當年以發展商提供的「呼吸PLAN」高成數按揭方案置業，選用「1838一按計劃」，可向指定財務公司承造最高樓價80%按揭，毋須提供收入證明。計劃首年免息，第二及第三年利率為P減四厘，其後利息按P計算，並需於五年內清還所有貸款。惟原業主未能成功轉按，無法於到期日前一次過還款，結果單位被發展商財務公司收回放售。
同座成交屬市價 蝕讓逾六百萬
最新成交價為936.8萬元，呎價約9,598元。對比同座稍高樓層B室單位，今年3月以938萬元成交，造價相若，反映屬市價。
據28Hse放盤資料，現時滿名山呎價介乎8,818玩至20,311元。另外，滿庭11座B室低層單位，同樣為976呎3房間隔，現時叫價950萬元，呎價僅9,734元，貼近上述成交個案。
資料顯示，原業主2016年以1,538.8萬元一手購入，現銀主盤成交價帳面蝕讓602萬元，樓價9年間大跌39%。
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