憧憬樓市「撤辣」 剛需客趕入市

新一份施政報告明日（25日）出爐，市場普遍期待特區政府將推樓市「減辣」措施，用家趕於施政報告公布前入市。綜合四大代理數據，十大二手藍籌屋苑剛過去的周六日（21及22日）錄得5至10宗成交，交投量回升，多間代理表示假期睇樓量不俗，但買家呈兩極分化。若計及重陽節，過去3日假期（21至23日），十大屋苑二手則錄得5至12宗成交。◆香港文匯報記者 周曉菁

中原地產於剛過去的周六日錄得10宗成交，較上周增加6宗或1.5倍。過去三日長假合共錄得12宗成交，其中沙田第一城表現最佳，錄5宗成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨日表示，不少用家怕「減辣」或「撤辣」後，議價空間下降，近日均加快作入市決定，帶動新界、九龍地區剛需盤成交。但中高價樓物業買家則仍以觀望為主，有買家稱待新政策出台才作入市決定。

藍籌屋苑成交升逾六成

美聯物業分行統計，十大藍籌屋苑在剛過去的3天假期共錄得12宗成交，若按周六及周日計則錄得10宗成交，較對上一個周六日6宗回升約66.7%，若按15大屋苑計算，三天共錄13宗成交。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，施政報告出爐在即，市場普遍預期政府會為樓市「撤辣」或「減辣」，將左右本港樓價後市走勢，故目前買賣雙方大多抱持觀望態度，僅當中部分放盤多時業主為盡快出貨減價而促成低價交投，樓市觀望氣氛濃厚，相信部分準買家待房策明朗化後，始會作出入市的決定，令周六日二手交投持續低位徘徊。

布少明續指，政策綑綁加上受到高息環境影響，樓市現時已面臨轉角，故全城期待施政報告提出有效的撤辣措施。他相信，若明日公布的施政報告未有合乎預期的撤辣措施為樓市鬆綁，第四季樓市交投將繼續受挫，全年樓價甚至「倒跌」告終。

美孚嘉湖成交齊領跑

利嘉閣總裁廖偉強透露，十大屋苑三天小長假總共錄得10宗成交。若以屋苑劃分，以美孚新邨及嘉湖山莊表現最佳，三天各錄3宗成交。

港置行政總裁馬泰陽亦認為，若施政報告能為樓市鬆綁，令年內樓價止跌回穩，助有需要的市民置業，有望重振整體交投氣氛，令樓市重拾健康。該行過去三日合共錄得5宗成交。

觀望氣氛濃厚 一手交投放緩

另外，一手觀望氛圍更加濃厚，交投顯著放緩。綜合市場數據，過去三日小長假新盤僅沽出21伙尾貨。九建發展的將軍澳海茵莊園昨日錄得1宗開放式單位成交，單位實用面積215平方呎，成交價為401萬元，呎價約18,651元。

此外，佳明集團發展的青衣明翹匯以1,470萬元標售2座15樓A室，呎價約18,193元，單位實用面積808平方呎。據悉，買家為荃灣區家庭客，是次入市用以換樓。