2024-05-04 28HSE 编辑部
新一份施政报告明日（25日）出炉，市场普遍期待特区政府将推楼市「减辣」措施，用家赶于施政报告公布前入市。综合四大代理数据，十大二手蓝筹屋苑刚过去的周六日（21及22日）录得5至10宗成交，交投量回升，多间代理表示假期睇楼量不俗，但买家呈两极分化。若计及重阳节，过去3日假期（21至23日），十大屋苑二手则录得5至12宗成交。◆香港文汇报记者 周晓菁
中原地产于刚过去的周六日录得10宗成交，较上周增加6宗或1.5倍。过去三日长假合共录得12宗成交，其中沙田第一城表现最佳，录5宗成交。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨日表示，不少用家怕「减辣」或「撤辣」后，议价空间下降，近日均加快作入市决定，带动新界、九龙地区刚需盘成交。但中高价楼物业买家则仍以观望为主，有买家称待新政策出台才作入市决定。
蓝筹屋苑成交升逾六成
美联物业分行统计，十大蓝筹屋苑在刚过去的3天假期共录得12宗成交，若按周六及周日计则录得10宗成交，较对上一个周六日6宗回升约66.7%，若按15大屋苑计算，三天共录13宗成交。
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，施政报告出炉在即，市场普遍预期政府会为楼市「撤辣」或「减辣」，将左右本港楼价后市走势，故目前买卖双方大多抱持观望态度，仅当中部分放盘多时业主为尽快出货减价而促成低价交投，楼市观望气氛浓厚，相信部分准买家待房策明朗化后，始会作出入市的决定，令周六日二手交投持续低位徘徊。
布少明续指，政策困绑加上受到高息环境影响，楼市现时已面临转角，故全城期待施政报告提出有效的撤辣措施。他相信，若明日公布的施政报告未有合乎预期的撤辣措施为楼市松绑，第四季楼市交投将继续受挫，全年楼价甚至「倒跌」告终。
美孚嘉湖成交齐领跑
利嘉阁总裁廖伟强透露，十大屋苑三天小长假总共录得10宗成交。若以屋苑划分，以美孚新邨及嘉湖山庄表现最佳，三天各录3宗成交。
港置行政总裁马泰阳亦认为，若施政报告能为楼市松绑，令年内楼价止跌回稳，助有需要的市民置业，有望重振整体交投气氛，令楼市重拾健康。该行过去三日合共录得5宗成交。
观望气氛浓厚 一手交投放缓
另外，一手观望氛围更加浓厚，交投显著放缓。综合市场数据，过去三日小长假新盘仅沽出21伙尾货。九建发展的将军澳海茵庄园昨日录得1宗开放式单位成交，单位实用面积215平方尺，成交价为401万元，尺价约18,651元。
此外，佳明集团发展的青衣明翘汇以1,470万元标售2座15楼A室，尺价约18,193元，单位实用面积808平方尺。据悉，买家为荃湾区家庭客，是次入市用以换楼。
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