康城半新盤揸3年蝕逾兩成沽

香港文匯報訊（記者 黎梓田）政府月底將公布新一份施政報告，樓市整體觀望氣氛濃厚，二手市場疲弱，市場以減價主導。有代理透露，日出康城半新盤Ocean Marini一伙3房套連儲物房單位，新近以1,250萬元沽，原業主持貨3年，賬面蝕讓達266萬元，若連使費料實蝕逾335萬元或21%離場。反映二手樓價的「美聯樓價指數」8連跌，年內樓價倒跌0.05%，創約6年半新低。

中原地產伍錦基透露，是次成交為日出康城Ocean Marini的1A座高層B室，實用面積813平方呎，屬3房套連儲物房間隔，坐向西南，外望海景。原業主於今年7月以約1,630萬元叫價放盤，單位新近以1,250萬元沽貨，呎價15,375元，換言之單位放盤約3個月，累劈380萬元沽出。

翻查資料，對上同類型成交為2B座28樓A室，實用面積785方呎，於5月以1,310萬元沽出，呎價16,688元。據知，原業主於2020年3月以1,516萬元購入，持貨3年，是次轉手賬面蝕讓266萬元，單位期內貶值17.5%，若連使費料實蝕逾335萬元或21%離場。

帝堡城3房3年蝕157萬易手

中原地產黎宗文表示，沙田大圍區本月暫錄約14宗二手成交，與上月同期相若，其中沙田帝堡城剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄8座低層C室，單位實用面積873方呎，採3房連套房間隔，6月開價約1,150萬元，7月減至1,098萬元，日前議價後以988萬元易手，實用面積呎價11,317元。

據了解，新買家為用家，見屋苑環境舒適，單位業主提供較大議價空間，即入市單位自住。原業主則於2020年以1,145萬元購入單位，持貨3年，現轉手賬面蝕讓約157萬元離場，期內單位貶值約13.7%。

美聯樓價指數跌至6年半低

另一邊廂，美聯公布，「美聯樓價指數」最新報145.96點，按周跌0.51%，連跌8星期；較四星期前更跌2.3%；該行首席分析師劉嘉輝指出，本年迄今已倒跌0.05%，創約6年半新低，重返至2017年4月中的水平。

若按3區劃分，3區樓價連續4星期全線下跌。「美聯港島樓價指數」最新報157.34點，按周跌0.37%；較四星期前則跌2.63%；港島樓價重返去年底，意味着年內升幅已全數蒸發。「美聯九龍樓價指數」最新報148.35點，按周跌0.09%，比起四星期前跌1.37%；本年迄今樓價倒跌0.07%；「美聯新界樓價指數」最新報134.57點，按周跌0.89%；較四星期前相比跌2.93%；本年迄今樓價倒跌0.13%。

根據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、四小龍/荔枝角、九龍灣。