康城半新盘揸3年蚀逾两成沽

香港文汇报讯（记者 黎梓田）政府月底将公布新一份施政报告，楼市整体观望气氛浓厚，二手市场疲弱，市场以减价主导。有代理透露，日出康城半新盘Ocean Marini一伙3房套连储物房单位，新近以1,250万元沽，原业主持货3年，账面蚀让达266万元，若连使费料实蚀逾335万元或21%离场。反映二手楼价的「美联楼价指数」8连跌，年内楼价倒跌0.05%，创约6年半新低。

中原地产伍锦基透露，是次成交为日出康城Ocean Marini的1A座高层B室，实用面积813平方尺，属3房套连储物房间隔，坐向西南，外望海景。原业主于今年7月以约1,630万元叫价放盘，单位新近以1,250万元沽货，尺价15,375元，换言之单位放盘约3个月，累劈380万元沽出。

翻查资料，对上同类型成交为2B座28楼A室，实用面积785方尺，于5月以1,310万元沽出，尺价16,688元。据知，原业主于2020年3月以1,516万元购入，持货3年，是次转手账面蚀让266万元，单位期内贬值17.5%，若连使费料实蚀逾335万元或21%离场。

帝堡城3房3年蚀157万易手

中原地产黎宗文表示，沙田大围区本月暂录约14宗二手成交，与上月同期相若，其中沙田帝堡城刚录本月首宗成交，屋苑最新录8座低层C室，单位实用面积873方尺，采3房连套房间隔，6月开价约1,150万元，7月减至1,098万元，日前议价后以988万元易手，实用面积尺价11,317元。

据了解，新买家为用家，见屋苑环境舒适，单位业主提供较大议价空间，即入市单位自住。原业主则于2020年以1,145万元购入单位，持货3年，现转手账面蚀让约157万元离场，期内单位贬值约13.7%。

美联楼价指数跌至6年半低

另一边厢，美联公布，「美联楼价指数」最新报145.96点，按周跌0.51%，连跌8星期；较四星期前更跌2.3%；该行首席分析师刘嘉辉指出，本年迄今已倒跌0.05%，创约6年半新低，重返至2017年4月中的水平。

若按3区划分，3区楼价连续4星期全线下跌。「美联港岛楼价指数」最新报157.34点，按周跌0.37%；较四星期前则跌2.63%；港岛楼价重返去年底，意味着年内升幅已全数蒸发。「美联九龙楼价指数」最新报148.35点，按周跌0.09%，比起四星期前跌1.37%；本年迄今楼价倒跌0.07%；「美联新界楼价指数」最新报134.57点，按周跌0.89%；较四星期前相比跌2.93%；本年迄今楼价倒跌0.13%。

根据美联物业网站的减价盘比率反映，全港3区之中，新界区减价盘比率为3区最高；若以细区划分，减价盘比率最多的三个区份分别是荃湾、四小龙/荔枝角、九龙湾。