2024-04-27 28HSE 編輯部
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）美聯儲議息前夕，中半山豪宅帝景園一伙「十三按」高層單位以5,800萬元沽出，成交呎價約3.83萬元，相比去年「大劉」劉鑾雄兒子劉鳴煒曾兩度以呎價約4.7萬元沽出同屋苑單位，最新呎價已回落約兩成。
帝景園十三按盤單位為第5座高層A室，實用面積1,513平方呎、三房兩套間隔，成交價5,800萬元、呎價38,334元。原業主早於1991年以638.6萬元一手購入上述單位，即持貨31年賬面仍升值5,161.4萬元或超過8倍。資料顯示，該物業有多達13次抵押按揭貸款紀錄，其中有4次為三按，3次為四按，而五按則有1次，貸款方涉及大型銀行及財務公司。據區內代理透露，上述帝景園多按盤成交價較市價低超過一成，屬於「筍價」個案，又指原業主於早年買入單位，因此不在乎低價沽貨。
現崇山四房戶轉手蝕450萬
另外，市場屢錄蝕讓個案。利嘉閣地產李嘉輝表示，黃大仙現崇山2座中層D室，實用面積約963方呎，四房套連儲物室間隔，原業主早前將單位以2,000萬元購入價平手放售，其後因應市況多番下調價錢，議價至1,780萬元獲買家洽購，最終累減達450萬元，近日以1,550萬元連租約成交。原業主持貨約4年，轉手賬面虧損約450萬元離場。
中原地產王勤學表示，元朗世宙2座高層G室，實用面積428平方呎，兩房間隔，開價628萬元，最終以620萬元易手。原業主於2019年9月以710萬元買入單位，持貨3年，賬面損手90萬元，單位期內貶值約13%。同區朗城滙第2座中層A室，實用面積487平方呎，兩房間隔，開價760萬元，議價後以743.8萬元沽出。原業主於2019年2月以773.1萬元買入單位，持貨3年，賬面損手29.3萬元，單位期內貶值3.8%。
仲量聯行唱淡明年樓價跌10%
仲量聯行香港主席曾煥平表示，美國聯儲局連續大幅加息，加上第五波疫情及經濟收縮，導致香港住宅市場踏入下行周期。截至11月底，中小型住宅樓價於今年累計下跌11.6%，跌至2018年以來最低；豪宅因缺乏非本地買家及充足新供應，樓價今年回落4.4%。
他認為，2023年樓市不利因素仍存在，包括息口維持高位、環球經濟不穩定，即使香港與內地免檢疫通關，不代表有大量資金流入本港樓市，因為內地經濟疲弱，又有外匯管制等影響，對樓價支持有限。他預計，明年中小型住宅樓價下跌約10%。
一手放緩 待售新盤逾7.9萬伙
置業需求疲弱導致已落成的貨尾單位於9月急增至1.47萬伙，發展商開始延遲推售新盤，截至10月底，約有1萬伙於2022年獲批預售樓花同意書的單位尚未售出，再加上有5.3萬伙尚批預售單位，一手新盤伙數最少有約7.9萬伙待售，估計市場需要5年至8年時間才能消化這批新盤。曾煥平認為，樓價已明顯調整，政府應適時檢討三大住宅辣稅措施，有助帶動交投，維持樓價穩定。
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