2024-05-04 28HSE 编辑部
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）美联储议息前夕，中半山豪宅帝景园一伙「十三按」高层单位以5,800万元沽出，成交尺价约3.83万元，相比去年「大刘」刘銮雄儿子刘鸣炜曾两度以尺价约4.7万元沽出同屋苑单位，最新尺价已回落约两成。
帝景园十三按盘单位为第5座高层A室，实用面积1,513平方尺、三房两套间隔，成交价5,800万元、尺价38,334元。原业主早于1991年以638.6万元一手购入上述单位，即持货31年账面仍升值5,161.4万元或超过8倍。资料显示，该物业有多达13次抵押按揭贷款纪录，其中有4次为三按，3次为四按，而五按则有1次，贷款方涉及大型银行及财务公司。据区内代理透露，上述帝景园多按盘成交价较市价低超过一成，属于「笋价」个案，又指原业主于早年买入单位，因此不在乎低价沽货。
现崇山四房户转手蚀450万
另外，市场屡录蚀让个案。利嘉阁地产李嘉辉表示，黄大仙现崇山2座中层D室，实用面积约963方尺，四房套连储物室间隔，原业主早前将单位以2,000万元购入价平手放售，其后因应市况多番下调价钱，议价至1,780万元获买家洽购，最终累减达450万元，近日以1,550万元连租约成交。原业主持货约4年，转手账面亏损约450万元离场。
中原地产王勤学表示，元朗世宙2座高层G室，实用面积428平方尺，两房间隔，开价628万元，最终以620万元易手。原业主于2019年9月以710万元买入单位，持货3年，账面损手90万元，单位期内贬值约13%。同区朗城滙第2座中层A室，实用面积487平方尺，两房间隔，开价760万元，议价后以743.8万元沽出。原业主于2019年2月以773.1万元买入单位，持货3年，账面损手29.3万元，单位期内贬值3.8%。
仲量联行唱淡明年楼价跌10%
仲量联行香港主席曾焕平表示，美国联储局连续大幅加息，加上第五波疫情及经济收缩，导致香港住宅市场踏入下行周期。截至11月底，中小型住宅楼价于今年累计下跌11.6%，跌至2018年以来最低；豪宅因缺乏非本地买家及充足新供应，楼价今年回落4.4%。
他认为，2023年楼市不利因素仍存在，包括息口维持高位、环球经济不稳定，即使香港与内地免检疫通关，不代表有大量资金流入本港楼市，因为内地经济疲弱，又有外汇管制等影响，对楼价支持有限。他预计，明年中小型住宅楼价下跌约10%。
一手放缓 待售新盘逾7.9万伙
置业需求疲弱导致已落成的货尾单位于9月急增至1.47万伙，发展商开始延迟推售新盘，截至10月底，约有1万伙于2022年获批预售楼花同意书的单位尚未售出，再加上有5.3万伙尚批预售单位，一手新盘伙数最少有约7.9万伙待售，估计市场需要5年至8年时间才能消化这批新盘。曾焕平认为，楼价已明显调整，政府应适时检讨三大住宅辣税措施，有助带动交投，维持楼价稳定。
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