2024-04-18 28HSE 編輯部
[28Hse 三地產焦點 第二百四十期 2019年10月23日] 本港樓市前景未明，不少銀行對樓宇按揭取態轉趨審慎，相繼調高按揭息率及削減現金回贈。近日更有消息指，有大型銀行放慢按揭申請的步伐，基本上不接納年內的申請，包括一手、二手樓按揭，以及轉按。
據知，對於年底前要提取貸款的按揭申請，數間大銀行包括滙豐、恒生及中銀均冷待處理，如向客戶表明審批申請需時兩至三個月，甚至叫他們向其他銀行作出申請等，反映銀行按揭積極性明顯降溫。
一直以來，銀行為搶按揭客各出奇招，為何近日有如此的變化？是反映銀行睇淡樓市嗎？未必，因為各大銀行對於明年才提取貸款的按揭申請，是照常接受處理的。
因此，有分析認為，由於不少業主擔心銀行會加按息，而提早進行轉按，令今年累積了不少轉按的申請。部分銀行於首三季按揭業務表現理想並已達標，因此故意放慢手腳，以避免發生今年目標太高，明年追數很難的情況。
若有關消息屬實，要申請按揭的人可以怎樣做？首先，無論是申請一手還是二手的，都要同時多申請幾間不同的銀行，或轉向態度依然進取的中小型銀行申請按揭，以增加成功申請按揭按揭的機會。
對於二手物業的交易，一般成交日都會定在簽訂正式買賣合約後30至60天內，但亦要視乎雙方協議的條款及成交期。由於現時按揭較難申請，建議可將成交期延長，最好延至明年，但依現時的情況來看，現金回贈等優惠日後應該會再被削減。
而新盤方面，如果遇到申請不切按揭的情況，買家可考慮向發展商延長成交期，以致有充裕時間去尋找銀行做按揭，不用撻定收場。但是即使成交期可成功延長，寬限期亦有限，難以拖至下年。
就此情況，買家可考慮轉用建築期付款計劃，入伙後再申請現樓按揭，這樣就可以避免要今年內申請按揭，但要面對其他問題，包括所享得優惠減少，以及有可能因估價不足，導致要補差價和利息支出大增的難題。
那如果為了令自己有充裕時間去申請按揭，提早去銀行申請按揭又是否可行呢？一般而言，最早為按揭提款日3個月前申請按揭，因為信貸評級有效期為3個月。如果過了有效期，申請要提供最新的入息證明去重批，所以為免麻煩，銀行大多都不接受過早的按揭申請。
申請按揭是買樓的最重要的步驟之一，稍有差池隨時交易失敗，即所有已付之訂金將不獲退還，因此入市前要做好功課，如知道未能申請按揭時，有什麼解決方法等。
中原城市領先指數(CCL)最新錄得180.32（反映2019/10/07至2019/10/13 (預計簽署正式買賣合約時段) 的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。）按周下跌0.36%較上年同期下跌2.57%。
4個分區中，只有新界(西)區錄得升幅，按周上升1.93%，新報167.09，較上年同期下跌2.77%。而港島區跌幅最多，按周下跌1.85%，最新錄得183.18，較上年同期下跌4.39%。而九龍及新界(東)區分別錄得177.06及192.53，按周分別下跌0.61%及0.33%，較上年同期分別下跌4.32%及2.00%。
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-- 啟德尚‧珒溋加推108伙周五售 --
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