2024-04-30 28HSE 编辑部
[28Hse 三地产焦点 第二百四十期 2019年10月23日] 本港楼市前景未明，不少银行对楼宇按揭取态转趋审慎，相继调高按揭息率及削减现金回赠。近日更有消息指，有大型银行放慢按揭申请的步伐，基本上不接纳年内的申请，包括一手、二手楼按揭，以及转按。
据知，对于年底前要提取贷款的按揭申请，数间大银行包括滙丰、恒生及中银均冷待处理，如向客户表明审批申请需时两至三个月，甚至叫他们向其他银行作出申请等，反映银行按揭积极性明显降温。
一直以来，银行为抢按揭客各出奇招，为何近日有如此的变化？是反映银行睇淡楼市吗？未必，因为各大银行对于明年才提取贷款的按揭申请，是照常接受处理的。
因此，有分析认为，由于不少业主担心银行会加按息，而提早进行转按，令今年累积了不少转按的申请。部分银行于首三季按揭业务表现理想并已达标，因此故意放慢手脚，以避免发生今年目标太高，明年追数很难的情况。
若有关消息属实，要申请按揭的人可以怎样做？首先，无论是申请一手还是二手的，都要同时多申请几间不同的银行，或转向态度依然进取的中小型银行申请按揭，以增加成功申请按揭按揭的机会。
对于二手物业的交易，一般成交日都会定在签订正式买卖合约后30至60天内，但亦要视乎双方协议的条款及成交期。由于现时按揭较难申请，建议可将成交期延长，最好延至明年，但依现时的情况来看，现金回赠等优惠日后应该会再被削减。
而新盘方面，如果遇到申请不切按揭的情况，买家可考虑向发展商延长成交期，以致有充裕时间去寻找银行做按揭，不用挞定收场。但是即使成交期可成功延长，宽限期亦有限，难以拖至下年。
就此情况，买家可考虑转用建筑期付款计划，入伙后再申请现楼按揭，这样就可以避免要今年内申请按揭，但要面对其他问题，包括所享得优惠减少，以及有可能因估价不足，导致要补差价和利息支出大增的难题。
那如果为了令自己有充裕时间去申请按揭，提早去银行申请按揭又是否可行呢？一般而言，最早为按揭提款日3个月前申请按揭，因为信贷评级有效期为3个月。如果过了有效期，申请要提供最新的入息证明去重批，所以为免麻烦，银行大多都不接受过早的按揭申请。
申请按揭是买楼的最重要的步骤之一，稍有差池随时交易失败，即所有已付之订金将不获退还，因此入市前要做好功课，如知道未能申请按揭时，有什么解决方法等。
中原城市领先指数(CCL)最新录得180.32（反映2019/10/07至2019/10/13 (预计签署正式买卖合约时段) 的二手私人住宅楼价。一般在签署临时买卖合约后14日内签署正式买卖合约。）按周下跌0.36%较上年同期下跌2.57%。
4个分区中，只有新界(西)区录得升幅，按周上升1.93%，新报167.09，较上年同期下跌2.77%。而港岛区跌幅最多，按周下跌1.85%，最新录得183.18，较上年同期下跌4.39%。而九龙及新界(东)区分别录得177.06及192.53，按周分别下跌0.61%及0.33%，较上年同期分别下跌4.32%及2.00%。
-- 马鞍山福安花园2房 $600万获承接 --
世纪21奇丰物业新港城中心区域经理庄瑞生表示，新近录得马鞍山居屋福安花园成交，单位为2座中层G室，实用面积484平方尺，2房2厅，原开价$650万，减价$50万至$600万（自由市场价）获承接，实用面积平均尺价$12,397。
-- 天水围嘉湖山庄3房 $565万易主 --
祥益地产分行经理谢利官表示，日前录得天水围嘉湖山庄1期(乐湖居) 3座中层C室成交，实用面积551平方尺，3房2厅，获区外投资客以$565万购入，实用面积平均尺价$10,254，属市场价成交。
-- 北角旭威阁低层户 $500万易手--
世纪21日升地产联席董事蔡嘉骏表示，新近录得北角旭威阁低层户，实用面积304平方尺，2房改开放式间隔，座向东面，连平台约800尺，以$500万获买家承接，实用面积平均尺价$16,447。
-- 屯门海丽花园中层户 成交价$508万--
祥益地产珀御分行经理黄文乐表示，日前促成屯门海丽花园1座中层E室，实用面积457尺，附设企理装修，成交价$508万，实用面积平均尺价$11,116，属市场价成交。
-- 启德尚‧珒溋加推108伙周五售 --
合景泰富集团及龙湖集团合作发展的启德尚‧珒溋公布销售安排，将于本周五(25日)公开发售108伙，并有30伙招标。 龙湖集团香港项目营销总监黄少鸿表示，加推的单位包括32伙两房、13伙三房、29伙三房连套房，以及34伙三房连套房及储物室连厕，实用面积由479至760平方尺，价单定价为$1,283万至$2,557万。
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