寬按變利淡 納米盤估價急挫10%

（記者 黎梓田） 自新按保公佈後，樓市焦點均轉移到800萬元以下樓盤，不少市場人士均睇淡納米樓前景。事實上，根據香港文匯報記者追蹤各大屋苑納米盤估價時所得，全線納米盤估價均出現下跌，個別估價更下跌近一成。紅磡環海．東岸及大埔嵐山的納米盤交投表現開始走下坡，其中前者於上月更連錄蝕讓個案；而後者則交投冷清，不少買家已轉吼面積較大的上車屋苑。

環海•東岸揸4年都蝕

細絕市區的「劏房之城」紅磡環海．東岸在10月16日政府公佈新樓按措施後，二手仍錄蝕讓成交。市場消息指，成交單位為1A座高層M室，面積194方呎，屬開放式，原業主以429萬元沽出，實用呎價22,113元。據悉，原業主於2015年11月以429萬元一手買入，賬面上平手，但扣除印花稅及交易佣金後，持貨4年仍實蝕至少17萬元。

另外，消息指，同屋苑1B座高層H室，亦於施政報告發表後沽出，面積197方呎，屬開放式，成交價420萬元，較業主一手買入價417.1萬元，賬面賺價2.9萬元，但扣除稅項及佣金後，原業主至少實蝕約13.8萬元。

美聯梁葦姮指，大埔嵐山開放式單位最近乏人問津，本來納米樓30多萬首期就「上到車」，但新按保措施推出後，40多萬首期已能買到翠屏花園、美豐花園等較大的單位，亦有買家轉吼預算相若的屯門新盤細單位，導致納米樓熱潮冷卻。

「龍牀盤」連錄8宗撻大訂

屋苑在上月錄得的8宗成交，當中2宗為開放式，其中2座低層A室，面積165方呎，於施政報告後以298萬元售出，造價跌穿300萬元。梁氏指，開放式有15至16個放盤，入場叫價360萬元，暫時乏人問津，未來表現需視乎周邊屋苑的200至300呎單位叫價是否進取而定。

納米半新盤表現好壞參半，但今年成交一手納米盤卻強差人意，其中著名的屯門「龍牀盤」菁雋早前連錄8宗撻大訂，全屬開放式單位，面積164至171方呎，買家合共遭殺訂約235.6萬元。

另外，消費者委員會近期多次就《一手住宅物業銷售條例》提出多項意見，包括延長冷靜期、調整殺訂金額等，加上新按保措施下納米盤需求定必減少，近日亦有大型發展商透露減少興建細單位，納米盤勢必失寵，相信一手納米盤撻訂潮陸續有來。