宽按变利淡 纳米盘估价急挫10%

（记者 黎梓田） 自新按保公布后，楼市焦点均转移到800万元以下楼盘，不少市场人士均睇淡纳米楼前景。事实上，根据香港文汇报记者追踪各大屋苑纳米盘估价时所得，全线纳米盘估价均出现下跌，个别估价更下跌近一成。红磡环海．东岸及大埔岚山的纳米盘交投表现开始走下坡，其中前者于上月更连录蚀让个案；而后者则交投冷清，不少买家已转吼面积较大的上车屋苑。

环海•东岸揸4年都蚀

细绝市区的「劏房之城」红磡环海．东岸在10月16日政府公布新楼按措施后，二手仍录蚀让成交。市场消息指，成交单位为1A座高层M室，面积194方尺，属开放式，原业主以429万元沽出，实用尺价22,113元。据悉，原业主于2015年11月以429万元一手买入，账面上平手，但扣除印花税及交易佣金后，持货4年仍实蚀至少17万元。

另外，消息指，同屋苑1B座高层H室，亦于施政报告发表后沽出，面积197方尺，属开放式，成交价420万元，较业主一手买入价417.1万元，账面赚价2.9万元，但扣除税项及佣金后，原业主至少实蚀约13.8万元。

美联梁苇姮指，大埔岚山开放式单位最近乏人问津，本来纳米楼30多万首期就「上到车」，但新按保措施推出后，40多万首期已能买到翠屏花园、美丰花园等较大的单位，亦有买家转吼预算相若的屯门新盘细单位，导致纳米楼热潮冷却。

「龙牀盘」连录8宗挞大订

屋苑在上月录得的8宗成交，当中2宗为开放式，其中2座低层A室，面积165方尺，于施政报告后以298万元售出，造价跌穿300万元。梁氏指，开放式有15至16个放盘，入场叫价360万元，暂时乏人问津，未来表现需视乎周边屋苑的200至300尺单位叫价是否进取而定。

纳米半新盘表现好坏参半，但今年成交一手纳米盘却强差人意，其中著名的屯门「龙牀盘」菁隽早前连录8宗挞大订，全属开放式单位，面积164至171方尺，买家合共遭杀订约235.6万元。

另外，消费者委员会近期多次就《一手住宅物业销售条例》提出多项意见，包括延长冷静期、调整杀订金额等，加上新按保措施下纳米盘需求定必减少，近日亦有大型发展商透露减少兴建细单位，纳米盘势必失宠，相信一手纳米盘挞订潮陆续有来。