美聯儲第二次議息會議繼續按兵不動，基準利率保持在3.5厘至3.75厘區間。香港方面，港銀最優惠利率（P）亦保持不變，新造H按封頂息率及P按實際按息暫時維持在3.25厘水平。
雖然港美仍未再次減息，但目前新造按揭息率仍處於合理且可負擔的水平。此外，現時已有第三間大型銀行推出首三年2.73厘定息按揭計劃，息率較一般新造P按及H按封頂息率的3.25厘低出52點子，變相提前幫助客戶減息。另外，現時樓價回穩，交投量亦顯著增加，市民置業及投資信心有所提升。近期各大銀行積極爭取全年按揭業務，陸續推出多元化按揭計劃及相關優惠，以吸引優質客戶，預計按揭市場將隨著樓市穩步回升。
息口方面，地緣政治問題對通脹的影響仍有待觀察。聯儲局最新點陣圖顯示，今年將預測減息一次，累計減息0.25厘。筆者預計美聯儲上半年將繼續維持利率不變，下半年才有機會開始年內首次減息。香港方面，一個月銀行同業拆息（HIBOR）近期曾跌穿2厘水平並觸及H按封頂水平。HIBOR走勢受季節性因素、市場活動以及對港元需求等多重因素影響。受地緣政治影響，外來資金或有機會湧入香港，如再有大量資金流入本港銀行體系，HIBOR或有機會持續跌穿1.95厘以下，屆時H按業主便可以低於封頂息率3.25厘供款。但仍須注意，目前本港銀行體系總結餘暫時維持約538億港元，外來資金流向仍有待觀察，另外美國未來貨幣政策走向仍存在不確定性，有意置業人士應定期關注市場及息口走勢。如想確保即時節省更多利息，大型銀行的首三年2.73厘定按計劃仍是不錯的選擇。
根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，2月份選用首3年及首5年2.73厘定息按揭計劃的客戶顯著增加。同時，2月份的經絡按揭息率指數(MMI)，即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報3.23厘，按月回落4點子。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，三間提供定按計劃的大型銀行，在今年現樓及樓花按揭市場的佔有率高達近四成半，預期四大銀行的按揭市佔率仍有上升空間。隨著更多大型銀行推出低息定按計劃，加上未來拆息走勢仍較難預測，預計將有更多客戶傾向採用此類計劃，並有機會推動MMI持續回落。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明
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