美联储第二次议息会议继续按兵不动，基准利率保持在3.5厘至3.75厘区间。香港方面，港银最优惠利率（P）亦保持不变，新造H按封顶息率及P按实际按息暂时维持在3.25厘水平。
虽然港美仍未再次减息，但目前新造按揭息率仍处于合理且可负担的水平。此外，现时已有第三间大型银行推出首三年2.73厘定息按揭计划，息率较一般新造P按及H按封顶息率的3.25厘低出52点子，变相提前帮助客户减息。另外，现时楼价回稳，交投量亦显著增加，市民置业及投资信心有所提升。近期各大银行积极争取全年按揭业务，陆续推出多元化按揭计划及相关优惠，以吸引优质客户，预计按揭市场将随著楼市稳步回升。
息口方面，地缘政治问题对通胀的影响仍有待观察。联储局最新点阵图显示，今年将预测减息一次，累计减息0.25厘。笔者预计美联储上半年将继续维持利率不变，下半年才有机会开始年内首次减息。香港方面，一个月银行同业拆息（HIBOR）近期曾跌穿2厘水平并触及H按封顶水平。HIBOR走势受季节性因素、市场活动以及对港元需求等多重因素影响。受地缘政治影响，外来资金或有机会涌入香港，如再有大量资金流入本港银行体系，HIBOR或有机会持续跌穿1.95厘以下，届时H按业主便可以低于封顶息率3.25厘供款。但仍须注意，目前本港银行体系总结馀暂时维持约538亿港元，外来资金流向仍有待观察，另外美国未来货币政策走向仍存在不确定性，有意置业人士应定期关注市场及息口走势。如想确保即时节省更多利息，大型银行的首三年2.73厘定按计划仍是不错的选择。
根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2月份选用首3年及首5年2.73厘定息按揭计划的客户显著增加。同时，2月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报3.23厘，按月回落4点子。根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，三间提供定按计划的大型银行，在今年现楼及楼花按揭市场的占有率高达近四成半，预期四大银行的按揭市占率仍有上升空间。随著更多大型银行推出低息定按计划，加上未来拆息走势仍较难预测，预计将有更多客户倾向采用此类计划，并有机会推动MMI持续回落。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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