2025-08-28 28HSE 編輯部
美聯物業-黃國清經理表示，成交單位為大埔比華利山翠樺道雙號屋，實用面積為2,475平方呎，屬5房間隔。據悉，單位起先以$4.98萬放租，惟放租3個多個月仍未租出，故業主多次下調叫價，最終由區內用家以月租$4.6萬承租，實用面積平均呎租約$18.6。
美聯物業-張國成經理表示，成交單位為元朗Park Yoho 15B座中層B室，實用面積為716平方呎，屬3房連套房及士多房間隔。據悉，單位早前以$798萬放售，而買家為外區換樓客，認為單位屬屋苑優質放盤，且鍾情單位享內園泳池景，故首次睇樓即議價$20萬，以$778萬承接，實用面積平均呎價約$10,866。
資料顯示，原業主5月時以$705萬購入單位，即持貨3個月，轉手帳面即賺$73萬。
延伸閱讀: 元朗
美聯物業-蕭偉董事表示，該行最新促成九龍塘百樂園低層B3室成交，單位實用面積約570平方呎，獲家長以$652萬連車位購入，實用面積平均呎價約$11,439，以打造合適子女成長的居住環境。
蕭偉祥指出，買家為一名極度重視子女未來的家長，選擇置業的核心考量在於該物業位於傳統41名校網，區內匯聚多間頂尖中小學，教育資源豐富且學風鼎盛。買家認為，優質教育環境對子女成長至關重要，因此寧願投資於名校網內物業，為子女創造最有利的學習及成長條件。
業主原開價$680萬，經議價後減價$28萬成交，減幅約4.1%。原業主於2016年4月以約$648萬購入上述單位，持貨約9年，轉手帳面微賺約$4萬。
中原地產 - 徐可志董事表示，近日交投氣氛向好，馬鞍山區本月至今暫錄近85宗二手成交，較上月同期增3成，大型屋苑新港城本月暫錄得7宗成交，包括F座高層08室，建築面積749平方呎，實用面積551平方呎，3房連套房間隔，望園景，議價後以$722萬易手，折合平均實用呎價$13103。
徐可志指，新買家為區內客，見單位間隔合用，價錢合理，即購入單位自用。據了解，原業主於2005年以約$278萬買入單位，持貨約20年，現轉手賬面獲利$444萬，單位期內升值約160%。
美聯物業 - 鄭琨經理表示，受惠整體市場交投暢旺，樓市表現不俗，連帶居屋屋苑亦獲垂青。該行剛促成柴灣居屋景翠苑一個A座中低層5室單位成交，實用面積約385呎，由於上述單位銀碼吸引，故獲買家垂青，並以自由市場價$305萬承接，呎價僅約$7922。
鄭琨指出，市場上$300餘萬的港島物業選擇有限，而居屋屋苑正好迎合選擇這類細單位物業人士需要。剛成交的景翠苑單位由於屋苑放盤有限，但見銀碼低，故獲用家垂青。原業主近期叫價約$330萬，雙方議價後以約$305萬成交。原業主於2014年2月以約$260萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$45萬，物業升值約17%。
美聯物業 - 林懋霖經理表示，港島上車盤，尤其開放式單位，隨樓價調整，價格更顯吸引，深受上車客青睞。鄰近西營盤港鐵站出口、樓齡新的瑧蓺，放盤單位一直備受市場關注。該行剛促成屋苑一個極高層C室優質單位成交，實用面積約222平方呎，屬開放式間隔，以市價$538萬成交，實用呎價約$24234。
林懋霖指出，市況向好，並憧憬美國減息，不少買家加快物色細價上車盤，而瑧蓺位於西營盤西源里1號，樓齡僅約7年，距離港鐵西營盤站僅約1分鐘步程，屋苑質素及交通條件優越，為項目主要賣點。加上屋苑位處大學區，投資自用皆宜，吸引上車客以$538萬承接上述單位。原業主於2018年底以約$836萬購入該物業，是次轉手帳面蝕讓約$298萬，貶值幅度約35%。
延伸閱讀: 西營盤
香港置業-卓展雄董事表示，租出單位為大角咀港灣豪庭1座中層C室，實用面積約607平方呎，座向西南，屬3房間隔。卓展雄指出，單位原以$2.3萬放租，約半個月後獲新租客洽詢。雙方經議價後，最終以$2.18萬成交，實用面積平均呎租約$35.9。據了解，租客因心儀單位整潔乾淨，睇樓後迅速決定承租。
資料顯示，業主於2012年12月以約$765萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.4厘。
香港置業-樊超明董事表示，租出單位為奧運凱帆軒3座中層D室，實用面積約507平方呎，屬2房間隔，向西北望開揚景觀。樊超明指出，業主原本以約$2.1萬放租，放盤僅約16日即獲新租客洽詢。雙方經議價後，最終以$1.98萬達成協議，實用面積平均呎租約$39。據了解，新租客為單身人士，原本居於外區，因鍾情單位內籠企理兼有裝修，加上地點方便上班，睇樓後迅速決定承租。
資料顯示，業主於2014年9月以約$599萬購入上述單位。若以現時的租金水平計算，業主享回報近4厘。
中原地產-趙愛蓮經理表示，日前促成大埔中心16座中層C室，單位實用面積384平方呎，建築面積482平方呎，2房間隔，叫價約$415萬，議價後以$400萬沽出，實用面積平均呎價約$10,417。
中原趙愛蓮表示，新買家為上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，決定購入單位自住。據了解，原業主於2000年以$130萬購入單位，持貨25年，是次轉手賬面獲利約$270萬離場，期內升值約208%。
延伸閱讀: 大埔中心
美聯物業-黃錦瀚董事表示，成交單位為沙田第一城12座低層E室，實用面積為504平方呎，屬2房間隔。據悉，買家為區內用家，鍾情屋苑配套成熟完善，認為單位開價合理，現時是入市良機，故議價後以$538萬沽出單位，實用面積平均呎價約$10,675。
資料顯示，原業主1983年於一手市場以$36.7萬買入單位，持貨42年，帳面獲利$501.3萬。
延伸閱讀: 沙田第一城
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
有用
