2025-08-02 28HSE 編輯部
中原地產 - 吳啟業經理表示，近期租賃市況持續熾熱，不少內地生加快租樓步伐，大埔中心最新錄8座高層A室，單位建築面積609平方呎，實用面積451平方呎，2房間隔，日前議價後以$16,300租出，實用平均呎租約$36.1。
據了解，新租客為3名內地學生，新學年將於教大就讀，見屋苑環境舒適，單位間隔合用，租金合理，決定以預付一年租金方式租入單位自用。據了解，業主於2018年以$573萬購入單位，是次租出單位可享3.4厘租金回報。
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美聯物業 - 陳少鴻經理表示，投資氣氛轉好，部分長線投資者將資金用作買樓收租之用。該行剛促成長線投資者將股票獲利套現入市買樓收租，斥$448.8萬購入馬鞍山新港城348實呎戶。
陳少鴻指出，剛成交單位為馬鞍山新港城A座高層2室，實用面積約348平方呎，屬2房，享海景。據悉，單位早前以$500萬放售，而買家為區內客，早前於股票市場獲利，故決定再入市作收租之用，議價後以$448.8萬承接，實用呎價約$12897，預期租賃回報可達4厘。
資料顯示，原業主2008年以$155萬購入單位，持貨17年，帳面獲利$293.8萬。
美聯物業 - 鍾家豪經理表示，暑假租賃市場續旺。愉景新城7月錄19宗租賃成交，較上月同期增加5宗，該行剛促成屋苑485實呎戶月租$16888租出。
鍾家豪指出，剛成交單位為荃灣愉景新城7座高層C室，實用面積約485平方呎，屬2房，享海景。據悉，單位舊租客搬走約一星期，早前以月租$1.7萬放租，而租客原居於同區，睇樓後因與業主屬同行，故一拍即合，以「意頭價」月租$16888承租，實用呎租約$34.8。
資料顯示，業主2012年以$410萬購入單位，以是次租值計，租賃回報約5厘。
中原地產 - 莊鈞雄經理表示，利好消息帶動下，近期整體二手交投向好，沙田及大圍區7月錄約130宗成交，較上月增約一成，其中溱岸8號佔約5宗，分行最新錄3座高層F室，單位建築面積668平方呎，實用面積508平方呎，2房間隔，叫價約$1000萬，議價後以$900萬易手，實用面積平均呎價$17717。
據了解，新買家為同區客，見屋苑位置方便，見單位價錢合理，業主提供吸引議價空間，即決定購入上址自住。原業主於2019年以約$1098萬購入單位，持貨約6年，是次轉手賬面蝕約$198萬離場，期內貶值約18%。
祥益地產-盤嘉茵董事表示，成交單位為屯門居屋美樂花園10座中層B室，實用面積591平方呎，2房，日前獲區內客垂青。新買家為退休人士，主要心儀屯門碼頭區環境舒適，十分適合退休生活，加上單位內籠寬敞，可靈活擺放傢俱，而且客廳及房間均擁開揚景觀，買家有感單位價格合理，遂便決定以$408萬(自由市場價)並Full Pay購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$6,904。
香港置業-陳智富董事表示，租出單位為九龍站天璽星鑽璽中層A室，實用面積約637平方呎，屬2房間隔，向北望海景。陳智富稱，業主以約$4萬放租約2星期後即吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$3.6萬租出，實用面積平均呎租約$56.5。據悉，新租客心儀單位交通便利，故睇樓2次後即決定承租。
資料顯示，業主於2018年7月以約$2,400萬購入上述單位。
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香港置業-樊超明董事表示，租出單位為奧運浪澄灣1座中層D室，實用面積約567平方呎，屬2房間隔，享海景。樊超明稱，業主以$2.4萬放租約3個多月後吸引外區客洽詢，經議價後以$2.35萬承租，實用面積平均呎租約$41.4。據悉，新租客為夫婦，睇樓後決定承租單位。
資料顯示，業主於2017年1月以約$912萬購入上述單位，業主享回報約3.1厘。
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祥益地產-袁思賢董事表示，日前分行促成一宗屯門置樂花園7座低層F室成交，實用面積584平方呎，3房，日前獲外區退休人士垂青。該買家鍾情單位企理，加上原業主已累積減價$20萬，及後新買家議價，原業主願意再減$5萬，而且屋苑配套應有盡有，十分方便，有感適合退休後居住，遂便決定以$395萬並一筆過付款購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$6,764。
美美聯物業-湯偉明經理表示，該行剛促成太古城金楓閣高層E室優質單位，實用面積約922平方呎，獲家庭客以$1,470萬承接，實用面積平均呎價約$15,944。原業主於2006年持貨至今轉手帳面升值近1.5倍。
湯偉明指出，剛促成的太古城本月首宗成交為三房連套房戶，單位間隔實用，加上單位優質及樓價合理，故獲家庭客用家垂青，並以$1,477萬易手。原業主於2006年8月以約$590萬購入物業，是次轉手帳面獲利約$880萬或升值約149%。
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中原地產 - 中胡耀祖經理表示，近期交投氣氛正面，入市氣氛向好，大圍大型屋苑柏傲莊7月錄約7宗成交，屋苑最新錄得一期2B座高層D室，實用面積483平方呎，2房間隔，開價約$1000萬，議價後以$980萬易手，實用平均呎價$20290。
胡耀祖指，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2020年以$1054萬購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕約$74萬離場，單位期內升值約7%。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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