大圍珀玥中層B室1房戶 議價後以$15000租出 (另有本日最新成交)

28HSE 編輯部  2025-07-10  3,124 #成交行情
大圍珀玥中層B室1房戶 議價後以$15000租出

中原地產 - 姚枝榮經理表示,踏入7月份,整體租賃交投持續活躍,不少內地生於市場積極搵租盤,大圍珀玥最新錄中層B室,單位實用面積228平方呎,1房間隔,開價約$15500,議價後以$15000租出,實用平均呎租約$65.8。

中原姚枝榮指,新租客為一名內地學生,見屋苑配套完善,單位間隔合用,即把握機會以先付一年租金方式租入單位自用,方便新學年於本港上學。據了解,業主於2018年以$557萬購入單位,是次租出單位可享約3.2厘租金回報。

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大圍溱岸8號2座中層E室2房戶$878萬沽出

中原地產 - 鍾志聰經理表示,一手帶動下,近期整體交投暢旺,大圍溱岸8號本月暫錄約2宗成交,屋苑最新錄2座中層E室,單位建築面積668平方呎,實用面積508平方呎,2房間隔,開價約$950萬,議價後以$878萬獲承接,實用面積平均呎價$17283。

據了解,新買家為同區換樓客,見屋苑位置方便,單位景觀開揚,質素高,少有放盤,即承接單位自用。據了解,原業主於2012年以約$576萬購入單位,持貨約13年,是次易手賬面獲利$302萬離場,單位期內升值52.4%。

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馬鞍山嵐岸5座中層F室3房戶成交 議價後以$800萬易手

中原地產 - 胡耀祖經理表示,近日整體樓市交投持續向好,馬鞍山嵐岸最新錄本月首宗成交,單位為5座中層F室,單位建築面積991平方呎,實用面積738平方呎,3房連套房及儲物房間隔,開價約$850萬,議價後以$800萬易手,實用平均呎價約$10840。

中原胡耀祖指,新買家為用家,見單位間隔合用,價錢合理,即入市單位自用。據悉,原業主於2009年以$428萬購入單位,持貨約16年,是次易手賬面獲利約$372萬離場,單位期內升值86.9%。

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元朗富祐閣中層H室2房戶 不足半日以月租$10,500租出

美聯物業 - 王偉健經理表示,銀行定存息口回落,部分客戶將資金轉向樓市,購入單位作收租之用,該行最新錄得元朗富祐閣280實呎戶即買即收租,放盤不足半日即以月租$10,500租出,租賃回報逾5厘。

王偉健表示,成交單位為元朗富祐閣中層H室,實用面積280平方呎,採2房間隔。據悉,業主於年初購入單位作收租之用,新近放盤不足半日,以月租$10,500租出,折合實用呎租約$37.5。

資料顯示,業主於2025年初以$250萬購入單位,以是次租值計算,租賃回報逾5厘。

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大埔UNIVERSITY HILL 2B期高層B3室2房戶 「轉租為買」以$606萬承接

美聯物業 - 林奕俊董事表示,息口各下,供樓負擔可大大減輕,不少租客「轉租為買」,該行最新錄得UNIVERSITY HILL實呎401兩房戶$606萬沽出。

林奕俊表示,成交單位為大埔UNIVERSITY HILL 2B期優景閣第1座高層B3室,實用面積401平方呎,採2房間隔。據悉,單位早前以$630萬放售,而買家為區內租客,有感現時息口低企,置業成本大減,故議價後決定以$606萬承接單位,實用呎價約$10,396。

資料顯示,原業主於2023年以$719.73萬購入單位。

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青衣海欣花園1座高層C室2房戶以$573萬成交

美聯物業 - 袁佩雲董事表示,有見二手交投回升,部分業主止賺離場,該行最新錄得青衣海欣花園491實呎兩房戶$573萬沽出,原業主持貨15年,帳面升值逾8成或「兩球」。

袁佩雲表示,成交單位為青衣海欣花園1座高層C室,實用面積491平方呎,採2房間隔。據悉,單位早前以$580萬放售,獲區內用家洽購,議價$7萬後,以$573萬承接,實用呎價約$11,670。

原業主2010年以$313.8萬買入單位,持貨15年,帳面升值$259.2萬。

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鑽石山龍蟠苑E座中層6室2房戶 上車客以自由市場價$502.5萬承接 屬市價水平

美聯物業 - 黎志榮經理表示,鑽石山龍蟠苑本月至今暫錄2宗成交,與上月同期持平。該行新近促成該屋苑E座中層6室的易手,單位實用面積約426平方呎,屬2房間隔,座向東南,外望内園景,獲區內上車客以自由市場價$502.5萬承接自住,折合實用呎價為$11,796,屬市價水平。

黎志榮指,原業主以$520萬放盤約2星期,買家心儀上述單位座向佳,裝修企理,景觀開揚,加上可住近家人,方便互相照應,雙方洽議數天後減價約$17.5萬成交。原業主於1997年1月以自由市場價約$240萬購入上述單位,持貨約28年,是次轉手帳面獲利約$262.5萬,或約109%。

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大埔白石角嘉熙9座低層開放式單位$325萬沽 貶值32%

中原地產 - 徐家倫經理表示,整體市場氣氛持續向好,帶動交投,不少買家加快入市步伐,大埔白石角嘉熙最新錄9座低層C室,單位實用面積257平方呎,開放式間隔,開價約$410萬,議價後$325萬沽出,平均實用呎價約$12,646。

中原徐家倫表示,新買家為上車客,見單位價錢合理,間隔合用,即購入單位自住。據了解,原業主則於2019年以$478萬購入上址,持貨約6年,現轉手帳面蝕$153萬離場,單位期內貶值32%。

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北角維峯極低層1房戶租盤 外區客斥$1.7萬承租

香港置業 -林文奇董事表示,適逢暑假旺季,有學生於區內找尋租盤。該行剛促成一宗該天后的維峯1房戶的租務成交,外區客斥$1.7萬承租,實用呎租約$59.2,屬市價成交。

上述租出單位為維峯極低層,實用面積約287平方呎,屬1房間隔,向西南望開揚景。林文奇指,業主以約$1.8萬放租約1星期後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價,以約$1.7萬租出,實用呎租約$59.2。據悉,新租客為學生,心儀單位鄰近港鐵站,交通便利,故睇樓1次後即決定承租。

資料顯示,業主於2018年8月以約$660萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主享回報約3.1厘。

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小西灣藍灣半島5座極層1房戶 月租$1.6萬 租金回報率約4.7厘

美聯物業 - 黃志佳經理表示,細單位租盤需求不俗,而該行剛促成小西灣藍灣半島一個罕有323實呎一房細戶型租盤成交,同區客以月租$1.6萬承租,2014年貨租金回報率約4.7厘。

黃志佳指出,剛成交的藍灣半島租盤為5座極層H室單位,實用面積約323平方呎,為屋苑罕有的一房戶型租盤。業主原叫價月租約$1.9萬,由於屋苑配套完善,而單位更擁海景,加上租金合理,故獲同區租客垂青,議價後以月租$1.6萬成交,折合實用呎租約$50。業主於2014年2月以約$410萬購入物業,按現時租金計算,租金回報率約4.7厘。

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