2025-07-26 28HSE 編輯部
中原地產 - 姚枝榮經理表示，踏入7月份，整體租賃交投持續活躍，不少內地生於市場積極搵租盤，大圍珀玥最新錄中層B室，單位實用面積228平方呎，1房間隔，開價約$15500，議價後以$15000租出，實用平均呎租約$65.8。
中原姚枝榮指，新租客為一名內地學生，見屋苑配套完善，單位間隔合用，即把握機會以先付一年租金方式租入單位自用，方便新學年於本港上學。據了解，業主於2018年以$557萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
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中原地產 - 鍾志聰經理表示，一手帶動下，近期整體交投暢旺，大圍溱岸8號本月暫錄約2宗成交，屋苑最新錄2座中層E室，單位建築面積668平方呎，實用面積508平方呎，2房間隔，開價約$950萬，議價後以$878萬獲承接，實用面積平均呎價$17283。
據了解，新買家為同區換樓客，見屋苑位置方便，單位景觀開揚，質素高，少有放盤，即承接單位自用。據了解，原業主於2012年以約$576萬購入單位，持貨約13年，是次易手賬面獲利$302萬離場，單位期內升值52.4%。
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中原地產 - 胡耀祖經理表示，近日整體樓市交投持續向好，馬鞍山嵐岸最新錄本月首宗成交，單位為5座中層F室，單位建築面積991平方呎，實用面積738平方呎，3房連套房及儲物房間隔，開價約$850萬，議價後以$800萬易手，實用平均呎價約$10840。
中原胡耀祖指，新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。據悉，原業主於2009年以$428萬購入單位，持貨約16年，是次易手賬面獲利約$372萬離場，單位期內升值86.9%。
美聯物業 - 王偉健經理表示，銀行定存息口回落，部分客戶將資金轉向樓市，購入單位作收租之用，該行最新錄得元朗富祐閣280實呎戶即買即收租，放盤不足半日即以月租$10,500租出，租賃回報逾5厘。
王偉健表示，成交單位為元朗富祐閣中層H室，實用面積280平方呎，採2房間隔。據悉，業主於年初購入單位作收租之用，新近放盤不足半日，以月租$10,500租出，折合實用呎租約$37.5。
資料顯示，業主於2025年初以$250萬購入單位，以是次租值計算，租賃回報逾5厘。
美聯物業 - 林奕俊董事表示，息口各下，供樓負擔可大大減輕，不少租客「轉租為買」，該行最新錄得UNIVERSITY HILL實呎401兩房戶$606萬沽出。
林奕俊表示，成交單位為大埔UNIVERSITY HILL 2B期優景閣第1座高層B3室，實用面積401平方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以$630萬放售，而買家為區內租客，有感現時息口低企，置業成本大減，故議價後決定以$606萬承接單位，實用呎價約$10,396。
資料顯示，原業主於2023年以$719.73萬購入單位。
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美聯物業 - 袁佩雲董事表示，有見二手交投回升，部分業主止賺離場，該行最新錄得青衣海欣花園491實呎兩房戶$573萬沽出，原業主持貨15年，帳面升值逾8成或「兩球」。
袁佩雲表示，成交單位為青衣海欣花園1座高層C室，實用面積491平方呎，採2房間隔。據悉，單位早前以$580萬放售，獲區內用家洽購，議價$7萬後，以$573萬承接，實用呎價約$11,670。
原業主2010年以$313.8萬買入單位，持貨15年，帳面升值$259.2萬。
美聯物業 - 黎志榮經理表示，鑽石山龍蟠苑本月至今暫錄2宗成交，與上月同期持平。該行新近促成該屋苑E座中層6室的易手，單位實用面積約426平方呎，屬2房間隔，座向東南，外望内園景，獲區內上車客以自由市場價$502.5萬承接自住，折合實用呎價為$11,796，屬市價水平。
黎志榮指，原業主以$520萬放盤約2星期，買家心儀上述單位座向佳，裝修企理，景觀開揚，加上可住近家人，方便互相照應，雙方洽議數天後減價約$17.5萬成交。原業主於1997年1月以自由市場價約$240萬購入上述單位，持貨約28年，是次轉手帳面獲利約$262.5萬，或約109%。
中原地產 - 徐家倫經理表示，整體市場氣氛持續向好，帶動交投，不少買家加快入市步伐，大埔白石角嘉熙最新錄9座低層C室，單位實用面積257平方呎，開放式間隔，開價約$410萬，議價後$325萬沽出，平均實用呎價約$12,646。
中原徐家倫表示，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自住。據了解，原業主則於2019年以$478萬購入上址，持貨約6年，現轉手帳面蝕$153萬離場，單位期內貶值32%。
香港置業 -林文奇董事表示，適逢暑假旺季，有學生於區內找尋租盤。該行剛促成一宗該天后的維峯1房戶的租務成交，外區客斥$1.7萬承租，實用呎租約$59.2，屬市價成交。
上述租出單位為維峯極低層，實用面積約287平方呎，屬1房間隔，向西南望開揚景。林文奇指，業主以約$1.8萬放租約1星期後吸引外區客洽詢，雙方議價後減價，以約$1.7萬租出，實用呎租約$59.2。據悉，新租客為學生，心儀單位鄰近港鐵站，交通便利，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2018年8月以約$660萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主享回報約3.1厘。
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美聯物業 - 黃志佳經理表示，細單位租盤需求不俗，而該行剛促成小西灣藍灣半島一個罕有323實呎一房細戶型租盤成交，同區客以月租$1.6萬承租，2014年貨租金回報率約4.7厘。
黃志佳指出，剛成交的藍灣半島租盤為5座極層H室單位，實用面積約323平方呎，為屋苑罕有的一房戶型租盤。業主原叫價月租約$1.9萬，由於屋苑配套完善，而單位更擁海景，加上租金合理，故獲同區租客垂青，議價後以月租$1.6萬成交，折合實用呎租約$50。業主於2014年2月以約$410萬購入物業，按現時租金計算，租金回報率約4.7厘。
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* 成交行情。
* 28Hse App。
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