凱施餅店危機發酵 蕭偉堅家族元朗舊樓「折讓過半」慘賣

受香港人喜愛的本地老字號凱施餅店，自2022年底以來財政困難不斷。創辦人蕭偉堅家族，一直擁有多筆工商舖地產，但近期因財務問題被銀行接管。自2023年伊始，這些地產已逐一被拋售，據悉，過去一年內至少有18宗物業易手，總交易額高達近9億港元。

其中最引人注目的是位於元朗青山公路的舊樓物業，地址在元朗大馬路62號，最近以約5800萬港元成交，較十年前的賬面價值驟減8200萬港元，跌幅高達58.6%，成為蕭家在銀主盤中跌價最嚴重的一宗。

這幢4層高的樓宇，每層樓面積約886平方呎，總面積達3544平方呎。這項物業於2022年末已被銀行接管，曾一度推出市場招標，當時市值估計達到1億港元。但由於通關後零售市道復甦乏力，物業長期無人問津，去年第四季期間叫價曾降至6300萬港元。

據悉上址以約5800萬元售出，該物業的平均成交價為每平方呎約1.64萬港元，顯示出售價格比起最初的叫價下調了4200萬港元。該物業在過去一年以每月26萬港元出租，而上一份長租約的月租則為36.8萬港元。以此計算，買家將可獲得約5.4厘的租金回報率。蕭家於2014年以1.4億港元購入該地皮，歷經多次抵押貸款，最終成交價比十年前賬面價值跌了8200萬港元，跌幅達58.6%，為蕭家所持有的地產中跌價最深的一宗。

另一宗地產交易則在上月發生，同樣位於元朗大馬路90號的地下連閣樓以4500萬港元售出，較蕭家2014年1月的購入價1.1億港元，跌至6500萬港元，約59.1%。這反映出元朗區商舖地產成為價格大幅下跌的重災區。綜合資料顯示，自去年1月開始，至少有18宗原蕭家持有的工商物業完成交易，成交價從1300萬到近1.15億港元不等，總值達8.95億港元。