凯施饼店危机发酵 萧伟坚家族元朗旧楼「折让过半」惨卖

受香港人喜爱的本地老字号凯施饼店，自2022年底以来财政困难不断。创办人萧伟坚家族，一直拥有多笔工商铺地产，但近期因财务问题被银行接管。自2023年伊始，这些地产已逐一被抛售，据悉，过去一年内至少有18宗物业易手，总交易额高达近9亿港元。

其中最引人注目的是位于元朗青山公路的旧楼物业，地址在元朗大马路62号，最近以约5800万港元成交，较十年前的账面价值骤减8200万港元，跌幅高达58.6%，成为萧家在银主盘中跌价最严重的一宗。

这幢4层高的楼宇，每层楼面积约886平方尺，总面积达3544平方尺。这项物业于2022年末已被银行接管，曾一度推出市场招标，当时市值估计达到1亿港元。但由于通关后零售市道复苏乏力，物业长期无人问津，去年第四季期间叫价曾降至6300万港元。

据悉上址以约5800万元售出，该物业的平均成交价为每平方尺约1.64万港元，显示出售价格比起最初的叫价下调了4200万港元。该物业在过去一年以每月26万港元出租，而上一份长租约的月租则为36.8万港元。以此计算，买家将可获得约5.4厘的租金回报率。萧家于2014年以1.4亿港元购入该地皮，历经多次抵押贷款，最终成交价比十年前账面价值跌了8200万港元，跌幅达58.6%，为萧家所持有的地产中跌价最深的一宗。

另一宗地产交易则在上月发生，同样位于元朗大马路90号的地下连阁楼以4500万港元售出，较萧家2014年1月的购入价1.1亿港元，跌至6500万港元，约59.1%。这反映出元朗区商铺地产成为价格大幅下跌的重灾区。综合资料显示，自去年1月开始，至少有18宗原萧家持有的工商物业完成交易，成交价从1300万到近1.15亿港元不等，总值达8.95亿港元。