關稅戰使亞洲貨幣升值,港元近期多次觸及強方兌換保證之後,金管局多次出手「接錢」,使銀行體系結餘將會於5月8日升至1741億元,創近3年新高。而跟樓按相關的1個月港元拆息則跌至32.86點子,報約3.65厘,見兩周以來新低。金管局總裁余偉文表示,拆息回落可減輕企業的借貸成本及市民的供樓壓力,未嘗並非一件好事。
不過是否真的可以減輕,又減輕多少還款壓力,仍要視乎未來拆息的回落幅度。而另一個更加影響息口走勢的因素,便是美國聯儲局5月8日的議息結果,市場普遍認為當局將會維持利率不變,或要待6月才有機會減息。
樓價繼續尋底之下,一如元朗PARK YOHO近日錄得的3宗成交,全為蝕讓個案。其中有925平方呎的3房單位,以905萬元沽出,呎價9784元。原業主是在2017年以約1368萬元買入,即使持貨8年,仍然要蝕463萬元或3成4。
至於一手市場方面,未來推出的新盤以豪宅為主,包括九倉旗下的山頂種植道1號,一共分3期發展,提供20幢洋房,最新上載樓書的是第1期,設8幢洋房,實用面積由5513至6122平方呎。另外由新世界牽頭的黃竹坑站滶晨,涉及447伙,涵蓋2房至4房,預計短期內會公布樓書,本月登場。
關稅戰使全球經濟前景不明朗,信貸評級機構之一的穆迪旗下的穆迪分析,放棄續租中環中心部分寫字樓樓面,以節省租金開支,涉及樓面位於55樓1、2及13室,總建築面積約6478平方呎,棄續相關樓面,估計可令每月的租金開支大減約54萬元。
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