九龍城文曜呎價1.84萬低成本10%

文匯報 2023-09-20 #成交行情

41校網盤9年最平一房598.8萬入場

樓市未脫困！高息環境令發展商不惜以成本價甚至蝕本價賣樓。繼路勁地產夥深圳控股以成本呎價11,088元推售屯門掃管笏凱和山後，最新建灝地產旗下九龍城文曜以蝕本價首推31伙，折實平均呎價約18,488元，比成本呎價20,600元低一成，更比去年5月附近新盤瓏碧首推50伙的折實平均呎價約24,520元低約25%。該盤379方呎一房戶折實入場598.8萬元，首批單位折實入場呎價僅15,730元。消息指，項目即日已售出至少7伙。◆香港文匯報記者梁悅琴

建灝投資及銷售部董事鄭智荣昨表示，項目成本價約每方呎20,600元，首批以低於成本價發售，希望可以啟動樓盤，吸引市場目光，強調集團「唔係賺盡嘅發展商」，並形容首批開價屬「九龍塘41名校網爆筍價」，屬該校網9年來最平開價，直言是「賣大包益大家」，相信買家人人開心。

折實呎價15730元起

文曜首張價單包括8伙一房，17伙兩房，6伙三房，面積379至904方呎，發展商提供最高25%(一至兩房戶)及27%(三房戶)折扣，折實價598.8萬至1,930.9萬元，折實呎價15,730元起。入場單位為3樓D室，面積379方呎，折實呎價15,799元。兩房售價入場單位為3樓A室，面積635方呎，折實價998.85萬元，折實呎價15,730元。三房入場單位為5樓C室，面積904方呎，折實價1,542.12萬元，折實呎價17,059元。

由於項目不受一手住宅物業銷售條例規管，發展商以先到先得形式預留單位予有興趣買家，昨日下午開價後，隨即吸引大批準買家及代理到場參觀選購。消息指，即日售出至少7伙。

即日開售賣出至少7伙

資料顯示，文曜前身為住宅項目銅璵，於2016年落成，其後在2017年獲鄧成波家族購入，改成安老服務式住宅項目蔚盈軒，建灝地產於去年6月以約11.4億元購入，並斥資約1.2億元翻新後再於現時出售，故不受一手住宅物業銷售條例規管。

中原稱平鄰近新盤40%

中原地產九龍董事劉瑛琳昨表示，文曜首張價單訂價十分驚喜，與鄰近一手新盤雋睿3年前首批單位折實平均呎價29,808元比較，折讓率高達40%，與同區一手貨尾亦有30%折讓，可掀起搶購潮。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明亦稱，發展商「求量不求價」，相信會吸引大量投資者入市，預計項目呎租70元以上，回報達4.5厘至5厘。

文曜首張價單資料

伙數：31伙

面積：379至904方呎

最高折扣：25%(一至兩房)

　　　　　27%(三房)

折實價：598.8萬至1,930.9萬元