下半年1.5萬新盤爭推售

上半年本港樓市乘着復常通關利好消息，一手成交量約6,377伙，按年升35%。展望下半年市況，業內人士估計將有逾1.48萬伙新盤爭相推售，「北部都會區」及啟德區成為兩大焦點。由於「高才通」等人才政策，推動住屋需求，政府又有意再放寬首置人士入市按揭安排，料將成下半年樓市支撐點。然而，息口未明朗等情況下，新盤供應多的地區，持貨重的發展商依然會採取低開一至兩成的貨如輪轉銷售策略。◆香港文匯報記者 梁悅琴

作為下半年新盤供應重點之一，「北部都會區」至少有5個新盤合共逾4,700伙推出。泛海位於洪水橋滙都I及II均已獲批預售，最快本月推出，合共提供1,025伙 ，前者佔623伙，逾七成為兩房戶。 另外，新地旗下港鐵元朗站YOHO Hub C期(939伙)及天水圍輕鐵天榮站第1期(1,393伙)、路勁旗下屯門凱和山 (693伙)及信置夥嘉華、中國海外合作港鐵錦上路站柏瓏III (680伙) 均計劃推售。

天榮站項目1393伙最多

另一個重點供應區為啟德區，至少5個新盤共逾3,600伙排隊登場。首先是恒基地產旗下啟德HENLEY PARK，共有740伙，已率先在上周六(本月1日)開售首輪228伙。隨後，新地旗下位於前跑道區的天璽·海第1期(共有256伙)有望本月推出招標， 主打大單位，面積約1,100方呎至2,200方呎的四房標準戶型，佔整體逾70%，另設23伙特色單位，最大面積達逾4,600方呎。同系啟德天璽·天第1期亦有機會推售，提供906伙，涵蓋開放式至四房戶。另外，嘉華夥拍會德豐地產及中國海外合作啟德海灣I (共有1,017伙）及中國海外旗下維港·雙鑽(共702伙)部署未來半年內推出。

黃竹坑康城鐵路盤注目

港鐵黃竹坑站港島南岸也有大規模供應，由嘉里、信置、太古地產及港鐵合作發展的港島南岸第4期海盈山，分4A及4B期發展，合共提供800伙，主打兩房及三房，前者已上載售樓書，有望7月登場。至於長實與港鐵合作發展的港島南岸第3期料本季推售，提供1,200伙，兩房單位起步。

同屬港鐵發展項目，將軍澳日出康城同樣有兩個新盤待售，分別為會德豐地產旗下日出康城12期(共1,335伙)及信置、嘉華夥招局置地合作日出康城凱柏峰III(共644伙)。

代理料貨多發展商低價賣

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，隨着經濟復常，下半年發展商會繼續積極推盤，估計成交量約9,000宗至1萬宗，全年約1.6萬宗。然而，息口走勢仍未完全明朗，他相信下半年新盤供應多的地區，持貨重的大型發展商依然採取低開一至兩成的貨如輪轉銷售策略，但土地儲備少的發展商及豪宅盤則會惜售，銷售策略會先求價再求量。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，「高才通」等人才入境政策，定必推動住屋需求。同時，政府有意再放寬首置及換樓人士入市按揭安排，料成下半年樓市一個支撐點。展望下半年一二手私宅買賣登記量可望持續反彈，料3.1萬宗。他相信，在復常通關效應持續、經濟及失業率進一步改善下，中小型住宅下半年樓價再升5%；在高端人才支撐下，豪宅料錄3%升幅。