下半年1.5万新盘争推售

上半年本港楼市乘着复常通关利好消息，一手成交量约6,377伙，按年升35%。展望下半年市况，业内人士估计将有逾1.48万伙新盘争相推售，「北部都会区」及启德区成为两大焦点。由于「高才通」等人才政策，推动住屋需求，政府又有意再放宽首置人士入市按揭安排，料将成下半年楼市支撑点。然而，息口未明朗等情况下，新盘供应多的地区，持货重的发展商依然会采取低开一至两成的货如轮转销售策略。◆香港文汇报记者 梁悦琴

作为下半年新盘供应重点之一，「北部都会区」至少有5个新盘合共逾4,700伙推出。泛海位于洪水桥滙都I及II均已获批预售，最快本月推出，合共提供1,025伙 ，前者占623伙，逾七成为两房户。 另外，新地旗下港铁元朗站YOHO Hub C期(939伙)及天水围轻铁天荣站第1期(1,393伙)、路劲旗下屯门凯和山 (693伙)及信置夥嘉华、中国海外合作港铁锦上路站柏珑III (680伙) 均计划推售。

天荣站项目1393伙最多

另一个重点供应区为启德区，至少5个新盘共逾3,600伙排队登场。首先是恒基地产旗下启德HENLEY PARK，共有740伙，已率先在上周六(本月1日)开售首轮228伙。随后，新地旗下位于前跑道区的天玺·海第1期(共有256伙)有望本月推出招标， 主打大单位，面积约1,100方尺至2,200方尺的四房标准户型，占整体逾70%，另设23伙特色单位，最大面积达逾4,600方尺。同系启德天玺·天第1期亦有机会推售，提供906伙，涵盖开放式至四房户。另外，嘉华夥拍会德丰地产及中国海外合作启德海湾I (共有1,017伙）及中国海外旗下维港·双钻(共702伙)部署未来半年内推出。

黄竹坑康城铁路盘注目

港铁黄竹坑站港岛南岸也有大规模供应，由嘉里、信置、太古地产及港铁合作发展的港岛南岸第4期海盈山，分4A及4B期发展，合共提供800伙，主打两房及三房，前者已上载售楼书，有望7月登场。至于长实与港铁合作发展的港岛南岸第3期料本季推售，提供1,200伙，两房单位起步。

同属港铁发展项目，将军澳日出康城同样有两个新盘待售，分别为会德丰地产旗下日出康城12期(共1,335伙)及信置、嘉华夥招局置地合作日出康城凯柏峰III(共644伙)。

代理料货多发展商低价卖

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，随着经济复常，下半年发展商会继续积极推盘，估计成交量约9,000宗至1万宗，全年约1.6万宗。然而，息口走势仍未完全明朗，他相信下半年新盘供应多的地区，持货重的大型发展商依然采取低开一至两成的货如轮转销售策略，但土地储备少的发展商及豪宅盘则会惜售，销售策略会先求价再求量。

利嘉阁地产总裁廖伟强认为，「高才通」等人才入境政策，定必推动住屋需求。同时，政府有意再放宽首置及换楼人士入市按揭安排，料成下半年楼市一个支撑点。展望下半年一二手私宅买卖登记量可望持续反弹，料3.1万宗。他相信，在复常通关效应持续、经济及失业率进一步改善下，中小型住宅下半年楼价再升5%；在高端人才支撑下，豪宅料录3%升幅。