上半年樓按市場回顧

回顧上半年，政府於二月份放寬印花稅之後，樓市隨即迎來小陽春。儘管首季負資產個案攀升至4萬宗，但仍未減低入市氣氛，三、四月整體交投顯著上升之餘，樓價指數亦於四、五月連續錄得輕微升幅。按揭市場方面，拆息更曾急跌至半厘水平，銀行對按揭業務的取態轉趨積極。筆者將從以下方向概括上半年的樓按市場：

1.       放寬印花稅稅階後樓市回暖 帶動按揭需求上升

二月份《財政預算案》宣佈放寬印花稅的稅階，當中定額100元從價印花稅的門檻由樓價300萬元或以下放寬至400萬元或以下。自新政策推出後，樓市交投即時回升，按揭宗數亦跟隨增加，根據金管局住宅按揭統計資料顯示，五月份新取用按揭貸款宗數錄得3,787宗，連升2個月，創11個月新高。

2.       拆息曾跌至逾半厘 業主享受超低息環境

上半年美聯儲保持基準利率不變，香港銀行同樣維持最優惠利率(P)不變。不過金管局於五月份四度向市場注資，銀行體系總結餘曾升至逾1,741億港元，一個月HIBOR於六月中曾一度跌至0.52厘，創近3年新低，使H按實際按息低至1.82厘，比封頂息率低超過1厘半，業主於當月享受到超低息環境。

3.       上半年現樓及樓花登記數字回穩

樓市交投持續回穩，並帶動現樓及樓花按揭數字上升。根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首半年現樓按揭宗數錄得28,885宗，對比去年同期的24,530宗增加4,355宗或17.8%；首半年樓花按揭宗數則為3,189宗，對比去年同期的1,653宗大增1,536宗或92.9%，創近5年的同期新高。

4.       按保需求疲弱 宗數創近9年新低

現時樓價比2021年歷史高位跌近三成，買家的按揭借貸比率及金額均有所下降，加上現時無需透過按揭保險亦可申請高達七成按揭，使按保需求顯著下降。根據香港按揭證券有限公司資料顯示，首半年新取用按保宗數為3,483宗，比去年同期的5,541宗減少2,058宗或37.1%，創近9年的同期新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明

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