2025-07-19 28HSE 编辑部
回顾上半年，政府于二月份放宽印花税之后，楼市随即迎来小阳春。尽管首季负资产个案攀升至4万宗，但仍未减低入市气氛，三、四月整体交投显著上升之馀，楼价指数亦于四、五月连续录得轻微升幅。按揭市场方面，拆息更曾急跌至半厘水平，银行对按揭业务的取态转趋积极。笔者将从以下方向概括上半年的楼按市场：
1. 放宽印花税税阶后楼市回暖 带动按揭需求上升
二月份《财政预算案》宣布放宽印花税的税阶，当中定额100元从价印花税的门槛由楼价300万元或以下放宽至400万元或以下。自新政策推出后，楼市交投即时回升，按揭宗数亦跟随增加，根据金管局住宅按揭统计资料显示，五月份新取用按揭贷款宗数录得3,787宗，连升2个月，创11个月新高。
2. 拆息曾跌至逾半厘 业主享受超低息环境
上半年美联储保持基准利率不变，香港银行同样维持最优惠利率(P)不变。不过金管局于五月份四度向市场注资，银行体系总结馀曾升至逾1,741亿港元，一个月HIBOR于六月中曾一度跌至0.52厘，创近3年新低，使H按实际按息低至1.82厘，比封顶息率低超过1厘半，业主于当月享受到超低息环境。
3. 上半年现楼及楼花登记数字回稳
楼市交投持续回稳，并带动现楼及楼花按揭数字上升。根据经络按揭转介研究部综合土地注册处资料显示，今年首半年现楼按揭宗数录得28,885宗，对比去年同期的24,530宗增加4,355宗或17.8%；首半年楼花按揭宗数则为3,189宗，对比去年同期的1,653宗大增1,536宗或92.9%，创近5年的同期新高。
4. 按保需求疲弱 宗数创近9年新低
现时楼价比2021年历史高位跌近三成，买家的按揭借贷比率及金额均有所下降，加上现时无需透过按揭保险亦可申请高达七成按揭，使按保需求显著下降。根据香港按揭证券有限公司资料显示，首半年新取用按保宗数为3,483宗，比去年同期的5,541宗减少2,058宗或37.1%，创近9年的同期新低。
经络按揭转介首席副总裁曹德明
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