大埔,馬窩路19號

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萬科香港2026年入伙(已入伙)5張價單

開售中|403伙|餘貨 65|在售 6|已售 338

折實呎價

$10,507 - 15,695

已售呎價

$6,145 - 16,132

上然分三期發展，總共6座。全期共提供1650伙。第1期將提供403個單位，戶型由開放式至4房間隔不等。

上然｜同區罕有過千伙大新盤

馬窩路19號

項目外觀

已看到項目部分外觀

項目外的馬窩路環境比較寧靜

項目外的馬窩路近迴旋處部分

項目 (綠色箭嘴部分) 附近的新峰花園三期御峰苑

項目 (綠色箭嘴部分) 附近的新峰花園一期

項目附近的新峰花園一期

項目前方的馬窩路

運頭塘邨設有食肆商舖, 距離項目約 700 米

大埔墟街市, 距離項目約 1 公里

新達廣場, 近大埔墟港鐵站

羅定邦中學, 位於馬聰路, 距離項目約 600 米

香港美國學校與羅定邦中學, 位於馬聰路, 距離項目約 600 米

馬窩路花園, 鄰近香港美國學校

馬窩路花園設有籃球場

馬窩路花園設有籃球場, 距離項目約 700 米

保良局田家炳小學, 位於運頭塘邨

仁濟醫院蔡衍濤小學, 位於運頭塘邨, 距離項目約 700 米

項目外的馬窩路設有專線小巴站 (20S)

達運道設有九巴巴士站 (96), 距離項目約 700 米

運頭塘邨設有九巴巴士站 (71K,74A), 距離項目約 700 米

大埔墟港鐵站 A 出口, 距離項目約 1.2 公里

大埔墟港鐵站 B 出口, 距離項目約 1.2 公里

大埔墟港鐵站 B 出口設有的士站

大埔墟港鐵站附近設有有專線小巴站

已套用折扣16%

調整折扣

簽臨約時付5%

簽臨約後45天內付5%

簽臨約後100天內付90%

第2座 15樓 C3

1房(306平方呎)

價單 5S

$393.3萬

第2座 19樓 D1

2房(433平方呎)

價單 5S

$679.6萬

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)
5S 號 (96伙) 2026-07-31	餘貨 4 伙 1房(1) 2房(3)	$393.3萬 - $679.6萬 266 - 654呎
1U 號 (81伙) 2026-07-31	餘貨 1 伙 2房(1)	$490.7萬 239 - 873呎
4N 號 (41伙) 2026-01-26	已售罄 -	145萬 - 1,140.8萬 214 - 873呎
3D 號 (82伙) 2025-12-05	已售罄 -	140.3萬 - 1,091.1萬 222 - 873呎
2D 號 (41伙) 2025-12-05	已售罄 -	151.2萬 - 871.3萬 244 - 713呎

上然 1期單位訂價圖更新日期: 2025-03-07

全部

開放式

1房

138

2房

175

3房

4房

1伙

226呎

已售罄

274.8萬

售罄

5伙

239呎 - 248呎

已售罄

246.5萬 - 280.2萬

售罄

1伙

214呎

已售罄

297.9萬

售罄

10伙

236呎

已售罄

261.1萬 - 294.3萬

售罄

1伙

222呎

已售罄

280.3萬

售罄

10伙

244呎

已售罄

262.2萬 - 297.3萬

售罄

15伙 | 餘貨 15

307呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

307呎

在售 -已售 -

待定

16伙

301呎

已售罄

353萬 - 400.5萬

售罄

16伙

301呎

已售罄

328萬 - 384.1萬

售罄

16伙

310呎

已售罄

310.6萬 - 351.4萬

售罄

5伙 | 餘貨 1

306呎

在售 -已售 4

393.3萬

待定

1伙

266呎

已售罄

389.6萬

售罄

10伙

306呎

已售罄

361.5萬 - 404.6萬

售罄

5伙

301呎

已售罄

390萬 - 398.9萬

售罄

1伙

261呎

已售罄

380.2萬

售罄

10伙

301呎

已售罄

348萬 - 383.8萬

售罄

4伙

301呎

已售罄

373.9萬 - 384.6萬

售罄

1伙

301呎

已售罄

433.2萬

售罄

1伙

261呎

已售罄

364.3萬

售罄

10伙

301呎

已售罄

348.6萬 - 376.8萬

售罄

4伙

313呎

已售罄

353.5萬 - 375.5萬

售罄

1伙

313呎

已售罄

426萬

售罄

5伙

313呎

已售罄

344萬 - 363.6萬

售罄

1伙

303呎

已售罄

443.4萬

售罄

15伙

303呎

已售罄

317.5萬 - 364.5萬

售罄

15伙 | 餘貨 15

428呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

431呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

475呎

在售 -已售 -

待定

15伙

475呎

已售罄

505.5萬 - 620.8萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

470呎

在售 -已售 -

待定

15伙

470呎 - 475呎

已售罄

474萬 - 596.4萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

435呎

在售 -已售 -

待定

15伙

435呎

已售罄

399.9萬 - 496.9萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

431呎

在售 1已售 -

625.8萬

在售

15伙

431呎 - 455呎

已售罄

417.9萬 - 525.2萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

437呎

在售 1已售 -

627.2萬

在售

9伙

437呎

已售罄

475.7萬 - 548.3萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

434呎

在售 -已售 -

待定

9伙

434呎

已售罄

479.6萬 - 519.7萬

售罄

4伙

474呎

已售罄

524.7萬 - 579.4萬

售罄

1伙

473呎

已售罄

645.6萬

售罄

1伙

355呎

已售罄

506.4萬

售罄

5伙

392呎

已售罄

462.5萬 - 484.6萬

售罄

4伙

437呎

已售罄

504.9萬 - 519.4萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

437呎

在售 -已售 -

待定

1伙

429呎

已售罄

527.9萬

售罄

5伙 | 餘貨 1

467呎

在售 -已售 4

490.7萬

待定

5伙

437呎

已售罄

487.9萬 - 512.3萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

433呎

在售 1已售 -

679.6萬

在售

15伙

428呎

已售罄

519萬 - 577.1萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

443呎

在售 -已售 -

待定

15伙

443呎 - 444呎

已售罄

504.9萬 - 573.9萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

428呎

在售 -已售 -

待定

15伙 | 餘貨 15

428呎

在售 -已售 -

待定

1伙

675呎

已售罄

928萬

售罄

14伙

713呎

已售罄

823.4萬 - 993萬

售罄

1伙

524呎

已售罄

845.3萬

售罄

14伙

562呎

已售罄

666.8萬 - 740.2萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

799呎

在售 1已售 -

招標中

15伙

654呎

已售罄

724.9萬 - 883.9萬

售罄

14伙 | 餘貨 3

873呎

在售 -已售 11

待定

1伙 | 餘貨 1

835呎

在售 1已售 -

招標中

1伙 | 餘貨 1

961呎

在售 1已售 -

招標中

所有單位

物業布局圖

停車位平面圖

10:08 上然｜同區罕有過千伙大新盤 2025-03-03

發展商	萬科香港
預計關鍵日期	預計於2026年入伙
單位面積及間隔	戶型由開放式至4房，實用面積介乎214至961平方呎。標準層一房佔131伙、兩房佔161伙，合共佔第一期全部單位逾70%。
管理公司	上然物業管理有限公司
車位數目	住宅停車位:50
物業總伙數	403伙
座數	1座 (第二座)
小學校網	相關樓盤 84校網(大埔區)
中學校網	相關樓盤大埔區(NT6)
網頁	按此查看 (售樓說明書) 按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$9,949
首期	$157萬
貸款額	$236萬
總利息	$122萬

其他開支
印花稅	$100
律師費	$24,665
代理佣金	$39,330
總共支出	$64,095

以價值$393.3萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
上然 \| 1期 2座低層 C5室 2026-09-30 市場成交 1房露台工作平台	實306呎	$360 萬元 @ $11,765	-
上然 \| 1期 2座低層 A7室 2026-09-13 市場成交 1房露台工作平台	實310呎	$400.3 萬元 @ $12,913	-

載入中。。。

註：
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