大埔,海映路8號

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新鴻基

未推出|522伙|餘貨 522|在售 --|已售 --

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新鴻基地產旗下西沙路的大型住宅項目 SIERRA SEA 第 2C(2) 期，共提供 522 個單位，主打兩房及三房戶型，其中兩房單位佔總供應量近 6 成。

物業布局圖

第1座 2-16樓

第1座 17樓

第1座 1樓

第1座 2-16樓

第1座 17樓

第2座 2-22樓

第2座 23樓

第2座 1樓

第3座 29樓

第3座 1-28樓

第5座 33樓

第5座 1-32樓

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16樓

1B期 Bleu Avenue第1座 17樓

1B期 Bleu Avenue第1座 1-16樓

1B期 Bleu Avenue第1座 17樓

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22樓

1B期 Bleu Avenue第2座 23樓

1B期 Bleu Avenue第2座 1-22樓

1B期 Bleu Avenue第2座 23樓

1B期 Bleu Avenue第3座 1-28樓

1B期 Bleu Avenue第3座 29樓

1B期 Bleu Avenue第5座 1-32樓

1B期 Bleu Avenue第5座 33樓

2A期 Coral Avenue 第1座 1-16樓

2A期 Coral Avenue 第1座 17樓

2A期 Coral Avenue 第2座 1-21樓

2A期 Coral Avenue 第2座 22樓

2A期 Coral Avenue 第2座 1-21樓

2A期 Coral Avenue 第3座 1-23樓

2A期 Coral Avenue 第3座 25樓

2A期 Coral Avenue 第3座 1-23樓

2A期 Coral Avenue 第3座 25樓

2A期 Coral Avenue 第5座 1-27樓

2A期 Coral Avenue 第5座 28樓

2A期 Coral Avenue 第5座 1-27樓

2A期 Coral Avenue 第5座 28樓

2B期 Daffodil Avenue第1座 1樓

2B期 Daffodil Avenue第1座 2-33樓

2B期 Daffodil Avenue第1座 35樓

2B期 Daffodil Avenue第2座 1-32樓

2B期 Daffodil Avenue第2座 1-33樓

2B期 Daffodil Avenue第2座 2-33樓

2B期 Daffodil Avenue第2座 35樓

2B期 Daffodil Avenue第3座 1-30樓

2B期 Daffodil Avenue第3座 1-31樓

2B期 Daffodil Avenue第3座 2-31樓

2B期 Daffodil Avenue第3座 32樓

停車位平面圖

發展商	新鴻基
單位面積及間隔	在戶型分布方面，兩房單位共有 301 伙，實用面積介乎418-440平方呎；三房單位則提供 164 伙，實用面積為493-713平方呎。此外，項目設有 29 伙四房單位，實用面積均為760平方呎；另有 28 伙特色戶，實用面積由381-924平方呎不等。
管理公司	GO Infinite Company Limited
物業總伙數	522伙
座數	2座住宅大樓
小學校網	相關樓盤 89校網(沙田區)
中學校網	相關樓盤沙田區(NT7)
網頁	按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$10,118
首期	$160萬
貸款額	$240萬
總利息	$124萬

其他開支
印花稅	$100
律師費	$25,000
代理佣金	$40,000
總共支出	$65,100

以價值$400萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第5座 5樓 J室 2026-09-28 註冊處成交 2房	實443呎	$665 萬元 @ $15,011	+ 16.3%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 2座高層 G室 2026-09-22 市場成交 2房	實444呎	$685 萬元 @ $15,428	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 2座高層 G室 2026-09-22 市場成交 2房	實444呎	$685 萬元 @ $15,428	-
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue第3座 19樓 J室 2026-09-21 註冊處成交 1房	實302呎	$476 萬元 @ $15,762	+ 21.5%
Sierra Sea \| 1A(2)期第5座 26樓 B室 2026-09-17 註冊處成交	實422呎	$650 萬元 @ $15,403	+ 23.6%
Sierra Sea \| 1B期 Bleu Avenue 第3座低層 D室 2026-09-12 市場成交 2房露台	實434呎	$648 萬元 @ $14,931	-
Sierra Sea \| 1A(2)期第2座 17樓 J室 2026-09-07 註冊處成交	實453呎	$730 萬元 @ $16,115	+ 32.2%
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue第1座中層 D室 2026-09-06 市場成交 3房露台工作平台	實591呎	$950 萬元 @ $16,074	-
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue第1座中層 D室 2026-09-06 市場成交 3房露台工作平台	實591呎	$950 萬元 @ $16,074	-
Sierra Sea \| 1A(2)期 Aqua Avenue第1座中層 D室 2026-09-06 市場成交 3房露台工作平台	實591呎	$950 萬元 @ $16,074	-

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註：
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