黃竹坑, 香葉道11號

新世界 / 帝國 / 麗新 / 港鐵2026年入伙5張價單

招標發售中|378伙|餘貨 31|在售 31|已售 347

折實呎價

已售呎價

$19,465 - 33,201

黃竹坑站港島南岸第5B期為滶晨II，項目由1座組成，涉及378伙，實用面積介乎402至1,294平方呎，涵蓋1房至4房單位。

已套用折扣20%

調整折扣

在簽署臨時買賣合約當日，買方如屬「New World CLUB」會員，可獲3%售價折扣作為「New World CLUB」會員優惠。最少一位個人買方(如買方是以個人名義)或最少一位買方之董事(如買方是以香港註冊成立的公司名義) 在簽署臨時買賣合約當日須為「New World CLUB」會員，方可享此折扣優惠。但為免生疑問，不論個人買家或公司買家的董事中的會員人數，「New World CLUB」會員優惠只適用於一個指明住宅物業的售價一次。

買方可獲額外3%售價折扣作為印花稅優惠。

買方可獲額外3%售價折扣作為「The Pavilia Collection」置業優惠。

買方可獲額外3%售價折扣作為國際文化優惠。

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)
5E 號 (66伙) 2026-03-05	已售罄 -	1,104.7萬 - 1,654.1萬 418 - 591呎
4E 號 (72伙) 2026-02-05	已售罄 -	1,001.3萬 - 1,551.8萬 448 - 591呎
3B 號 (62伙) 2025-09-26	已售罄 -	906.8萬 - 2,185.5萬 453 - 778呎
2B 號 (38伙) 2025-09-26	已售罄 -	943.1萬 - 2,156.5萬 448 - 778呎
1B 號 (80伙) 2025-09-26	已售罄 -	872萬 - 2,111.8萬 448 - 778呎

滶晨 II單位訂價圖更新日期: 2025-07-21

全部

1房

2房

309

3房

4房

2伙

418呎

已售罄

1,159.1萬 - 1,260.4萬

售罄

32伙

586呎 - 588呎

已售罄

1,237.9萬 - 1,609.3萬

售罄

34伙

496呎 - 509呎

已售罄

1,049萬 - 1,390.1萬

售罄

34伙

591呎

已售罄

1,276.8萬 - 1,654.1萬

售罄

1伙

402呎

已售罄

1,198.7萬

售罄

34伙

447呎 - 448呎

已售罄

872萬 - 1,177.5萬

售罄

1伙

407呎

已售罄

1,188.2萬

售罄

34伙

453呎

已售罄

906.8萬 - 1,179.5萬

售罄

1伙

459呎

已售罄

1,248.8萬

售罄

32伙

505呎

已售罄

1,068.4萬 - 1,439.7萬

售罄

1伙

455呎

已售罄

1,355.8萬

售罄

34伙

496呎 - 502呎

已售罄

1,046.5萬 - 1,492.5萬

售罄

1伙

458呎

已售罄

1,319萬

售罄

34伙

494呎 - 505呎

已售罄

998.8萬 - 1,347.8萬

售罄

1伙

433呎

已售罄

1,240.8萬

售罄

17伙

480呎

已售罄

943.1萬 - 1,068.2萬

售罄

1伙

460呎

已售罄

1,328.8萬

售罄

17伙

507呎

已售罄

1,056.9萬 - 1,185.3萬

售罄

18伙

778呎

已售罄

2,037.5萬 - 2,473.2萬

售罄

18伙

759呎

已售罄

1,944.8萬 - 2,519.9萬

售罄

1伙 | 餘貨 1

1,225呎

在售 1已售 -

在售

15伙 | 餘貨 15

1,294呎

在售 15已售 -

在售

15伙 | 餘貨 15

1,158呎

在售 15已售 -

在售

所有單位

滶晨 II 第2座 5-42樓

滶晨 II 第2座 5-43樓

滶晨 II 第2座 6-43樓

發展商	新世界 / 帝國 / 麗新 / 港鐵
預計關鍵日期	預計於2026年入伙
單位面積及間隔	實用面積介乎402至1,294平方呎，涵蓋1房至4房單位
管理公司	香港鐵路有限公司
車位數目	住宅停車位：50
物業總伙數	378伙
座數	1座
最高層數	38層，不設1樓、2樓、4樓、13樓、14樓、24樓及34樓
小學校網	相關樓盤 18校網(南區)
中學校網	相關樓盤南區(HK4)
網頁	按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$10,118
首期	$160萬
貸款額	$240萬
總利息	$124萬

其他開支
印花稅	$100
律師費	$25,000
代理佣金	$40,000
總共支出	$65,100

以價值$400萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
港島南岸 \| 滶晨 II 第2座 42樓 F室 2026-05-22 註冊處成交 1房	實418呎	$1,391.3 萬元 @ $33,283	-
港島南岸 \| 滶晨 II 第2座 31樓 P2室 2026-05-20 註冊處成交 4房連車位	實1,158呎	$4,874.1 萬元 @ $42,091	-
港島南岸 \| 滶晨 II 第2座 35樓 P1室 2026-04-02 註冊處成交 4房連車位	實1,294呎	$6,060.6 萬元 @ $46,836	-
港島南岸 \| 滶晨 II 第2座 32樓 P1室 2026-04-02 註冊處成交 4房連車位	實1,294呎	$5,795 萬元 @ $44,784	-
港島南岸 \| 滶晨 II 第2座 28樓 P2室 2026-04-02 註冊處成交 4房連車位	實1,158呎	$4,634.6 萬元 @ $40,022	-
港島南岸 \| 滶晨 II 第2座 39樓 H室 2026-03-23 註冊處成交 2房	實494呎	$2,050.8 萬元 @ $41,514	-
港島南岸 \| 滶晨 II 第2座 6樓 P2室 2026-03-18 註冊處成交 3房	實759呎	$2,428.8 萬元 @ $32,000	-
港島南岸 \| 滶晨 II 第2座 27樓 P2室 2026-03-17 註冊處成交 4房連車位	實1,158呎	$4,460.9 萬元 @ $38,522	-
港島南岸 \| 滶晨 II 第2座 41樓 H室 2026-03-12 註冊處成交 2房	實494呎	$1,341 萬元 @ $27,146	-
港島南岸 \| 滶晨 II 第2座 42樓 H室 2026-03-12 註冊處成交 2房	實494呎	$1,347.8 萬元 @ $27,283	-

載入中。。。

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美聯物業代理有限公司 C-000982

區翠紅Mandy Ou

E-248178

64773...

23111...

張杏娟Candy Cheung

S-361256

62714...

23111...

陳建威Roy Chan

S-677516

60769...

23111...

黃日宜Kenny Wong

S-338934

66500...

23111...

施萌冬Samson Sze

S-290713

95072...

23111...

南朗山道( 巴士站 )

2分鐘步行

南朗山道, 黃竹坑道( 巴士站 )

2分鐘步行

甄沾記大廈( 巴士站 )

2分鐘步行

2025-08-01

黃竹坑滶晨 II一手新盤

滶晨 II
Deep Water Pavilia II

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