牛池灣33清水灣 1期一手新盤

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牛池灣,清水灣道33號

九龍建業2027年入伙1張價單

開售中|361伙|餘貨 318|在售 103|已售 43

折實呎價

$22,398 - 27,587

已售呎價

$19,982 - 27,774

33清水灣由九龍建業建發展，項目提供逾2,000伙，當中第一期提供361伙，實用面積由492至1,039平方呎，涵蓋2房至4房間隔。

彩虹站罕有大型新盤｜由古蹟改建規劃20年入場費$1000萬合理？｜33清水灣

33清水灣由九龍建業建發展，項目提供逾2,000伙，當中第一期提供361伙，實用面積由492至1,039平方呎，涵蓋2房至4房間隔。

項目外觀

33清水灣由九龍建業建發展，項目提供逾2,000伙，當中第一期提供361伙，實用面積由492至1,039平方呎，涵蓋2房至4房間隔。

項目外觀

項目 2 座 18 樓 D 單位 (507 平方尺) (經改動示範單位)

廚房入口部分

廚房部分

從飯廳部分觀看

飯廳部分

客廳部分

露台部分

從露台部分觀看

客廳部分

浴室部分

睡房 1

睡房 2

經改動後的工作間

項目平面圖

項目 2 座 18 樓 D 單位 (507 平方尺) (無改動示範單位)

項目入口部分

廚房部分

從飯廳部分觀看

露台部分

從露台部分觀看

從客廳部分觀看

浴室部分

睡房 1

工作間部分

睡房 2

項目平面圖

項目 2 座 18 樓 A 單位 (1039 平方尺) (無改動示範單位)

廚房部分

工作間部分

工作間洗手間部分

從客廳部分觀看

飯廳部分

客廳部分

露台部分

從露台部分觀看

浴室部分

睡房 1

睡房 2

睡房 3

主人睡房部分

主人睡房浴室部分

項目平面圖

項目模型部分

從新清水灣道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

從坪石邨觀看項目 (綠色箭嘴部分)

項目 (綠色箭嘴部分) 外的清水灣道

從新清水灣道觀看項目 (綠色箭嘴部分)

從坪石邨觀看項目 (綠色箭嘴部分)

項目 (綠色箭嘴部分) 外的清水灣道

項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近坪石邨

項目鄰近坪石邨

項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近坪石邨

項目鄰近坪石邨

項目外的清水灣道

從平定道東觀看項目 (綠色箭嘴部分)

項目外的清水灣道

從平定道東觀看項目 (綠色箭嘴部分)

項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近牛池灣街市

項目鄰近牛池灣街市

項目對面的坪石邨設有食肆商舖

彩雲邨設有商場, 距離項目約 700 米

項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近牛池灣街市

項目鄰近牛池灣街市

項目對面的坪石邨設有食肆商舖

彩雲邨設有商場, 距離項目約 700 米

項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有牛池灣文娛中心

牛池灣體育館, 位於項目下方

坪石天主教小學, 近坪石邨

彩雲聖若瑟小學, 距離項目約 700 米

牛池灣公園, 距離項目約 1 公里

牛池灣公園, 距離項目 (綠色箭嘴部分) 約 1 公里

香港紅十字會瑪嘉烈戴麟趾學校, 距離項目 (綠色箭嘴部分) 約 700 米

項目 (綠色箭嘴部分) 附近設有牛池灣文娛中心

牛池灣體育館, 位於項目下方

坪石天主教小學, 近坪石邨

彩雲聖若瑟小學, 距離項目約 700 米

牛池灣公園, 距離項目約 1 公里

牛池灣公園, 距離項目 (綠色箭嘴部分) 約 1 公里

香港紅十字會瑪嘉烈戴麟趾學校, 距離項目 (綠色箭嘴部分) 約 700 米

項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近彩虹港鐵站 B 出口

項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近彩虹港鐵站 A 出口

清水灣道一帶設有巴士站與專線小巴站

清水灣道專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

清水灣道一帶設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

清水灣道專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近彩虹港鐵站 B 出口

項目 (綠色箭嘴部分) 鄰近彩虹港鐵站 A 出口

清水灣道一帶設有巴士站與專線小巴站

清水灣道專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

清水灣道一帶設有巴士站, 項目位於綠色箭嘴部分

清水灣道專線小巴站, 項目位於綠色箭嘴部分

33清水灣由九龍建業建發展，項目提供逾2,000伙，當中第一期提供361伙，實用面積由492至1,039平方呎，涵蓋2…

已套用折扣5%

調整折扣

33清水灣 1期 20樓 D

2房(507平方呎)

價單 1

$1,135.6萬

33清水灣 1期 41樓 E

3房(535平方呎)

價單 1

$1,443.3萬

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)	詳情
1 號 (73伙) 2026-10-21	餘貨 47 伙 2房(33) 3房(14)	$1,135.6萬 - $1,443.3萬 492 - 536呎

33清水灣 1期單位訂價圖更新日期: 2026-10-22

全部

2房

154

3房

157

4房

1伙 | 餘貨 1

470呎

在售 -已售 -

待定

49伙 | 餘貨 41

492呎

在售 12已售 8

1,187.7萬 - 1,357.3萬

在售

1伙 | 餘貨 1

508呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

508呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

485呎

在售 -已售 -

待定

49伙 | 餘貨 42

507呎 - 508呎

在售 13已售 7

1,135.6萬 - 1,358.4萬

在售

1伙 | 餘貨 1

504呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

504呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

485呎

在售 -已售 -

待定

49伙 | 餘貨 44

504呎 - 506呎

在售 8已售 5

1,232.6萬 - 1,378.1萬

在售

1伙 | 餘貨 1

2,361呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

892呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

958呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

866呎

在售 -已售 -

待定

49伙 | 餘貨 49

891呎

在售 18已售 -

招標中

1伙 | 餘貨 1

535呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

535呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

515呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

543呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

543呎

在售 -已售 -

待定

49伙 | 餘貨 43

535呎 - 536呎

在售 14已售 6

1,211.3萬 - 1,443.3萬

在售

1伙 | 餘貨 1

521呎

在售 -已售 -

待定

49伙 | 餘貨 34

543呎

在售 22已售 15

招標中

1伙 | 餘貨 1

1,009呎

在售 -已售 -

待定

49伙 | 餘貨 47

1,039呎

在售 16已售 2

招標中

所有單位

1期 2座 67 & 68-68樓

1期 2座 8樓

1期 2座 9-66樓

1期 2座 67 & 68-68樓

1期 2座 9-66樓

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22:32 彩虹站罕有大型新盤｜由古蹟改建規劃20年入場費$1000萬合理？｜33清水灣 2026-10-23

發展商	九龍建業
預計關鍵日期	預計於2027年入伙
單位面積及間隔	實用面積由492至1,039平方呎，涵蓋2房至4房間隔
管理公司	康居物業管理有限公司
車位數目	住宅停車位：61
物業總伙數	361伙
座數	1座
最高層數	54層，不設13 樓、14 樓、24 樓、34 樓、44 樓、54 樓及64 樓
小學校網	相關樓盤 45校網(黃大仙區)
中學校網	相關樓盤黃大仙區(KL4)
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物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$28,726
首期	$454萬
貸款額	$681萬
總利息	$353萬

其他開支
印花稅	$425,850
律師費	$45,890
代理佣金	$113,560
總共支出	$585,300

以價值$1,135.6萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

註：
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上述資料只供初步參考，並不構成任何要約或承諾，一切均以發展商/賣方最新公布之《售樓說明書》為準。準買家在作出任何決定前，請務必查閱《售樓說明書》。頁面內之地產代理聯絡資料（如有），乃由相關之地產代理或廣告客戶提供。

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