啟德天璽天 2期一手新盤

啟德,協調道10號

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新鴻基2張價單

招標發售中|584伙|餘貨 371|在售 10|已售 213

折實呎價

$23,783 - 31,006

已售呎價

$22,617 - 47,132

天璽天位於啟德協調道10號，分2期發展，合共提供約1,490伙，第2期由2座組成，提供共584伙，實用面積296至4,306平方呎，間隔為1至4房單位。

Phase 2 of Cullinan Sky, 天璽天 2 期位於啟德協調道10號, 第2期由2座組成，提供共584伙。

協調道設有九巴(5A,5M,24,108,N213), 城巴(20,20A,N20,22,797)

已套用折扣10%, 回贈4%

調整折扣

買方可獲1% 售價折扣優惠。

買方可獲2% 售價折扣優惠。

如買方為新地會會員，買方可獲1%售價折扣優惠。

簽署臨時買賣合約的日期後180日內完成住宅物業的買賣交易日期，可享2%提前成交優惠，如買方按買賣合約付清樓價餘額，可獲賣方送出等於樓盤價2%的特別現金回贈。

第1座 10樓 B1

1房(301平方呎)

價單 1A

$715.9萬

第1座 26樓 B10

2房(482平方呎)

價單 2

$1,426.8萬

價單編號(總伙數) 推出日期	餘貨戶型分布(伙數)	價格範圍(萬) 實用面積(呎)	詳情
2 號 (59伙) 2025-11-14	餘貨 19 伙 1房(12) 2房(7)	$746.3萬 - $1,426.8萬 296 - 482呎
1A 號 (118伙) 2025-11-14	餘貨 36 伙 1房(27) 2房(9)	$715.9萬 - $1,358.2萬 297 - 482呎

天璽天 2期單位訂價圖更新日期: 2025-11-05

全部

1房

210

2房

189

3房

4房

162

21伙 | 餘貨 14

308呎

在售 -已售 7

866.9萬 - 955萬

待定

21伙 | 餘貨 3

301呎

在售 -已售 18

715.9萬 - 751.1萬

待定

21伙 | 餘貨 3

308呎

在售 -已售 18

732.6萬 - 768.6萬

待定

21伙 | 餘貨 11

307呎

在售 -已售 10

768.3萬 - 801萬

待定

21伙 | 餘貨 18

304呎

在售 -已售 3

777.5萬 - 810.7萬

待定

21伙 | 餘貨 20

296呎

在售 -已售 1

待定

21伙 | 餘貨 13

302呎

在售 -已售 8

755.8萬 - 803.9萬

待定

21伙 | 餘貨 10

299呎

在售 -已售 11

748.2萬 - 827.8萬

待定

21伙 | 餘貨 3

299呎

在售 -已售 18

748.2萬 - 786.4萬

待定

21伙 | 餘貨 3

297呎

在售 -已售 18

746.3萬 - 784.4萬

待定

21伙 | 餘貨 9

450呎

在售 -已售 12

待定

21伙 | 餘貨 21

612呎

在售 -已售 -

待定

21伙 | 餘貨 8

482呎

在售 -已售 13

1,224.4萬 - 1,426.8萬

待定

21伙 | 餘貨 13

449呎

在售 -已售 8

待定

21伙 | 餘貨 21

446呎

在售 -已售 -

待定

21伙 | 餘貨 21

443呎

在售 -已售 -

待定

21伙 | 餘貨 21

545呎

在售 -已售 -

待定

21伙 | 餘貨 21

478呎

在售 -已售 -

1,140.8萬 - 1,358.2萬

待定

21伙 | 餘貨 21

455呎

在售 -已售 -

待定

21伙 | 餘貨 9

787呎

在售 -已售 12

待定

1伙 | 餘貨 1

2,189呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

2,647呎

在售 -已售 -

待定

1伙

2,230呎

已售罄

8,807.2萬

售罄

13伙 | 餘貨 7

2,230呎

在售 1已售 6

在售

21伙 | 餘貨 21

908呎

在售 -已售 -

待定

1伙

1,808呎

已售罄

7,380.5萬

售罄

13伙 | 餘貨 4

1,808呎

在售 1已售 9

在售

1伙

1,513呎

已售罄

5,473.1萬

售罄

13伙 | 餘貨 5

1,511呎

在售 1已售 8

在售

1伙 | 餘貨 1

4,306呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

3,110呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,511呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,786呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,785呎

在售 -已售 -

待定

13伙 | 餘貨 13

1,785呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,985呎

在售 -已售 -

待定

13伙 | 餘貨 12

1,985呎

在售 2已售 1

在售

20伙 | 餘貨 5

874呎 - 908呎

在售 -已售 15

待定

1伙 | 餘貨 1

908呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,993呎

在售 -已售 -

待定

13伙 | 餘貨 13

1,993呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

1,227呎

在售 -已售 -

待定

13伙 | 餘貨 6

1,227呎

在售 1已售 7

在售

1伙 | 餘貨 1

1,365呎

在售 -已售 -

待定

13伙 | 餘貨 6

1,365呎

在售 2已售 7

在售

1伙 | 餘貨 1

3,936呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

3,553呎

在售 1已售 -

在售

1伙 | 餘貨 1

2,989呎

在售 -已售 -

待定

1伙 | 餘貨 1

2,765呎

在售 1已售 -

在售

所有單位

2期第1座 5-28樓

2期第1座 32樓

2期第1座 33-47樓

2期第1座 48樓

2期第1座 49樓

2期第1座 5-28樓

2期第1座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 32樓

2期第2座 33-47樓

2期第2座 48樓

2期第2座 49樓

2期第2座 5-28樓

2期第2座 49樓

發展商	新鴻基
單位面積及間隔	實用面積296至4,306平方呎，間隔為1至4房單位
管理公司	Infinite Carat Living Limited
物業總伙數	584伙
座數	2座
最高層數	第1座及第2座：38層，不設4樓、13樓、14樓、24樓、29樓、34樓及44樓
小學校網	相關樓盤 34校網(九龍城區)
中學校網	相關樓盤九龍城區(KL3)
網頁	按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$18,109
首期	$286萬
貸款額	$430萬
總利息	$222萬

其他開支
印花稅	$214,770
律師費	$35,397
代理佣金	$71,590
總共支出	$321,757

以價值$715.9萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
天璽天 \| 2期第2座 6樓 B5室 2026-05-18 註冊處成交 1房	實299呎	$710.4 萬元 @ $23,758	-
天璽天 \| 2期第1座 7樓 B8室 2026-05-12 註冊處成交 3房	實787呎	$2,168.6 萬元 @ $27,555	-
天璽天 \| 2期第2座 22樓 B5室 2026-05-08 註冊處成交 1房	實299呎	$800.5 萬元 @ $26,772	-
天璽天 \| 2期第1座 25樓 B5室 2026-05-08 註冊處成交 1房	實307呎	$826.1 萬元 @ $26,908	-
天璽天 \| 2期第1座 6樓 A3室 2026-05-06 註冊處成交 1房	實308呎	$861.3 萬元 @ $27,963	-
天璽天 \| 2期第1座 6樓 B2室 2026-05-06 註冊處成交 1房	實308呎	$737.5 萬元 @ $23,946	-
天璽天 \| 2期第1座 32樓 C室 2026-04-28 註冊處成交 4房連車位	實1,513呎	$5,473.1 萬元 @ $36,174	-
天璽天 \| 2期第1座 38樓 C室 2026-04-28 註冊處成交 4房連車位	實1,511呎	$6,221.7 萬元 @ $41,176	-
天璽天 \| 2期第1座 28樓 B5室 2026-04-24 註冊處成交 1房	實307呎	$851.8 萬元 @ $27,747	-
天璽天 \| 2期第1座 38樓 B室 2026-04-22 註冊處成交 4房	實1,808呎	$7,006 萬元 @ $38,750	-

載入中。。。

註：
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