粉嶺,聯益街8號

佳明2026年入伙(已入伙)

已售罄|90伙|在售 --|已售 90

折實呎價

已售呎價

$10,953 - 16,544

佳明集團旗下粉嶺住宅項目，命名為北映薈，項目提供90伙，涵蓋一房及兩房。

Nexus Grand 北映薈, 佳明集團旗下粉嶺住宅項目，項目提供90伙，涵蓋一房及兩房。

項目入口位置 (聯益街)

停車場入口位置 (聯富街)

項目低層部分

項目頂層部分

項目 18 樓 E 單位平面圖 (287平方尺) (無改動示範單位)

開放式廚房部分

從客廳部分觀看

從露台部分觀看 (圖左), 客廳連接露台部分 (圖右)

露台部分

浴室部分

主人房部分

項目平面圖

項目模型部分

項目資料

項目 (綠色箭嘴部分) 外的聯益街

項目 (綠色箭嘴部分) 外的聯富街

項目 (綠色箭嘴部分) 外的聯益街與聯富街交界

項目 (綠色箭嘴部分) 外的聯富街

項目 (綠色箭嘴部分) 外的聯發街與聯富街交界

項目 (綠色箭嘴部分) 外的聯發街

項目對面聯富街設有停車場

項目 (綠色箭嘴部分) 附近有較多低密度樓宇 (聯發街)

項目 (綠色箭嘴部分) 附近有較多低密度樓宇 (聯和街與聯發街交界)

從粉嶺樓路觀看項目 (綠色箭嘴部分)

聯和街與聯發街交界, 項目位於綠色箭嘴部分

聯和道設有食肆商舖, 項目位於綠色箭嘴部分

聯興街設有食肆商舖

聯和市場, 距離項目約 200 米

聯和市場, 距離項目 (綠色箭嘴部分) 約 200 米

聯和市場, 距離項目約 200 米

香海正覺蓮社佛教馬錦燦紀念英文中學, 位於項目對面

香海正覺蓮社佛教馬錦燦紀念英文中學, 位於項目 (綠色箭嘴部分) 對面

粉嶺禮賢會中學, 位於聯益街, 項目對面

聯和墟遊樂場, 位於項目對面

聯和墟遊樂場, 位於項目 (綠色箭嘴部分) 對面

粉嶺神召會幼稚園, 位於馬會道, 距離項目約 400 米

項目附近的粉嶺樓路設有單車徑

粉嶺遊樂場, 近粉嶺港鐵站

聯和墟體育館, 圖書館, 位於和滿街, 距離項目約 500 米

聯和市場附近設有的士站, 距離項目約 200 米

粉嶺樓路設有九巴巴士站 (73B,78K,270C,277X,278A,278K,279X,N78,E43), 項目位於綠色箭嘴部分

粉嶺樓路設有九巴巴士站 (73B,78K,270C,277X,278A,278K,279X,N78,E43)

粉嶺港鐵站, 距離項目約 800 米

粉嶺港鐵站附近設有專線小巴站, 的士站

Nexus Grand 北映薈, 佳明集團旗下粉嶺住宅項目，項目提供90伙，涵蓋一房及兩房。

粉嶺樓路設有九巴巴士站 (73B,78K,270C,277X,278A,278K,279X,N78,E43), 項目位於綠色箭嘴部分

粉嶺樓路設有九巴巴士站 (73B,78K,270C,277X,278A,278K,279X,N78,E43)

全部

1房

2房

12伙

279呎

已售罄

316.4萬 - 377.8萬

售罄

1伙

289呎

已售罄

462.4萬

售罄

12伙

274呎

已售罄

300.1萬 - 355.2萬

售罄

12伙

289呎

已售罄

332.4萬 - 384.3萬

售罄

1伙

289呎

已售罄

443萬

售罄

12伙

287呎

已售罄

330.1萬 - 370.9萬

售罄

1伙

287呎

已售罄

439.1萬

售罄

12伙

293呎

已售罄

332.3萬 - 389.5萬

售罄

1伙

293呎

已售罄

454.2萬

售罄

12伙

288呎

已售罄

326.6萬 - 383.2萬

售罄

1伙

288呎

已售罄

440.6萬

售罄

1伙

384呎

已售罄

614.9萬

售罄

12伙

392呎

已售罄

478.3萬 - 648.5萬

售罄

所有單位

物業布局圖

北映薈 5-19樓

北映薈 19樓

發展商	佳明
預計關鍵日期	預計於2026年入伙
單位面積及間隔	實用面積由274至392平方呎，涵蓋一房及兩房，當中一房佔八成。另設天台特色戶，實用面積介乎287平方呎至384平方呎。
管理公司	佳明物業管理有限公司
車位數目	住宅停車位: 13
物業總伙數	90伙
座數	1座
小學校網	相關樓盤 81校網(北區)
中學校網	相關樓盤北區(NT5)
網頁	按此查看 (新盤網頁) 按此查看 (一手住宅物業銷售監管局)

物業價值(萬)

還款期(年)

年息

貸款比率

主要開支
月供	$10,118
首期	$160萬
貸款額	$240萬
總利息	$124萬

其他開支
印花稅	$100
律師費	$25,000
代理佣金	$40,000
總共支出	$65,100

以價值$400萬 / 年息3% / 還款期30年 / 比率60%計算

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
北映薈 \| 北映薈高層 C室 2026-05-07 市場成交 2房	實392呎	$523.8 萬元 @ $13,362	-
北映薈 \| 北映薈低層 A室 2026-04-29 市場成交 1房	實279呎	$378 萬元 @ $13,548	-
北映薈 \| 北映薈低層 A室 2026-04-14 市場成交 1房露台工作平台	實279呎	$396.5 萬元 @ $14,211	-
北映薈 \| 北映薈中層 D室 2026-04-12 市場成交 1房露台工作平台	實289呎	$400 萬元 @ $13,841	-
北映薈 \| 北映薈低層 E室 2026-04-12 市場成交 1房露台工作平台	實287呎	$395 萬元 @ $13,763	-
北映薈 \| 北映薈低層 A室 2026-04-04 市場成交 1房露台工作平台	實279呎	$370 萬元 @ $13,262	-
北映薈 \| 北映薈中層 D室 2026-03-30 市場成交 1房	實289呎	$393 萬元 @ $13,599	-
北映薈 \| 北映薈中層 F室 2026-03-27 市場成交 1房	實293呎	$390 萬元 @ $13,311	-
北映薈 \| 北映薈低層 A室 2026-03-15 市場成交 1房露台工作平台	實279呎	$380 萬元 @ $13,620	-
北映薈 \| 北映薈低層 D室 2026-03-07 市場成交 1房露台工作平台	實289呎	$352 萬元 @ $12,180	-

載入中。。。

註：
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