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兆安苑最新樓價走勢 (最近成交日期 2025-11-05, 之前90日內資料)
平均成交呎價	--
成交量	6宗
有盈利比例	150%
蝕讓比例	33%
一年轉手率(二手)	3.6%
一年前呎價	--
放盤叫價	$306 萬元 - $428 萬元 9個放盤 @5,684 - @7,859

* 有關屋苑平均成交呎價是使用最近的成交資料 (90日), 作平均計算

兆安苑最新租賃市場 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交呎租	$22.0 元
成交量	2宗
租務回報率	--
租務活躍率	1%
租盤叫價	$12,000 元 - $12,800 元 2個租盤 @23 - @24

買賣租務歷史成交

物業地址	面積	成交價錢	盈利/蝕讓
兆安苑 \| 定禧閣(C座) 15樓 7室 2026-05-20 註冊處成交 2房	建672呎	$390 萬元 @ $5,804	+ 14%
兆安苑 \| 定志閣(F座) 13樓 2室 2026-05-13 註冊處成交 2房	建591呎	$338 萬元 @ $5,719	+ 5.6%
兆安苑 \| 定海閣(K座) 2樓 7室 2026-05-06 註冊處成交 2房	建672呎	$333.8 萬元 @ $4,967	+ 108.6%
兆安苑 \| 定樂閣(A座) 6樓 7室 2026-04-30 註冊處成交 2房	建672呎	$380 萬元 @ $5,655	+ 94.9%
兆安苑 \| 定禧閣(Block C) 高層 7室 2026-04-23 市場成交	實563呎	$390 萬元 @ $6,927	-
兆安苑 \| 定賢閣(G座) 14樓 6室 2026-04-16 註冊處成交 2房	建591呎	$335 萬元 @ $5,668	+ 116.1%
兆安苑 \| 定海閣(Block K) 低層 7室 2026-04-03 市場成交	實563呎	$333.8 萬元 @ $5,929	-
兆安苑 \| 定祐閣(B座) 14樓 7室 2026-03-24 註冊處成交 2房	建672呎	$315 萬元 @ $4,688	+ 31.3%
兆安苑 \| 定安閣(H座) 4樓 8室 2026-02-23 註冊處成交 2房	建672呎	$343 萬元 @ $5,104	+ 277.8%
兆安苑 \| 定祐閣(B座) 17樓 1室 2026-02-10 註冊處成交 2房	建591呎	$343 萬元 @ $5,804	- 12.1%

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$306萬 - $428萬

物業布局圖

定樂閣(A座) 地下-16樓

定邦閣(D座) 地下-16樓

定志閣(F座) 地下-16樓

定安閣(H座) 地下-16樓

3,452

總人口

1,272

家庭住戶總數

2.7

平均每戶人數

收藏屋苑

44年大型屋苑

兆安苑位於新界屯門市中心屯興路2號，發展商為房委會，於1981年11月開始落成，由10座樓宇組成，共有1,311個單位。實用面積為401至563平方呎，屋苑內設有兒童設施、娛樂設施、餐飲設施；交通便利，步行至港鐵時間約13分鐘，小學校網在71區，中學校區在屯門。

物業座數:

10

入伙年份:

1982 年

單位數目:

1352伙

小學校網:

相關樓盤

71校網(屯門區)

中學校網:

相關樓盤

屯門區(NT3)

住客會所:

銀行; 中西餐飲食肆; 日間托兒所; 兒童遊樂場; 花園; 停車場; 商場; 街市; 超級市場; 郵政局

新界屯門湖翠路168-236號海趣坊21號舖

售盤 35

租盤 10

新界屯門時代廣場南翼地下2A舖

售盤 46

租盤 19

九龍尖沙咀柯士甸道102號15樓1502-03室

售盤 25

友愛邨( 巴士站 )

2分鐘步行

安定邨( 巴士站 )

2分鐘步行

屯門市中心總站( 巴士站 )

3分鐘步行

	兆安苑	兆康苑	兆禧苑	悅湖山莊	澤豐花園	美樂花園	兆軒苑	翠寧花園	新圍苑	景峰花園	兆山苑
樓齡	45 年	43 年	41 年	34 年	38 年	44 年	36 年	36 年	37 年	42 年	43 年
單位數目	1,352	4,752	2,960	3,890	2,208	2,240	1,224	2,100	2,100	1,520	1,896
平均呎價	--	$7,726 元	$8,257 元	$7,430 元	$6,932 元	$8,079 元	$6,986 元	$8,127 元	$7,531 元	$6,314 元	$5,464 元
變動幅度	--	+1.52%	-2.81%	-3.87%	+3.94%	+8.41%	-5.49%	-1.61%	-2.65%	-13.86%	-18.19%
成交量	6宗	43宗	13宗	15宗	12宗	11宗	6宗	3宗	7宗	8宗	11宗
有盈利比例	150%	53%	46%	67%	58%	73%	33%	67%	57%	63%	45%
蝕讓比例	33%	19%	38%	13%	17%	18%	50%	0%	29%	13%	18%
一年轉手率	3.6%	2.3%	2%	1.3%	1.8%	2%	1.5%	1.1%	1.4%	2.4%	1.5%
放盤叫價	$306 萬元 - $428 萬元	$299 萬元 - $480 萬元	$298 萬元 - $390 萬元	$342 萬元 - $448 萬元	$300 萬元 - $450 萬元	$440 萬元 - $670 萬元	$318 萬元 - $380 萬元	$400 萬元 - $530 萬元	$299 萬元 - $400 萬元	$278 萬元 - $388 萬元	$338 萬元 - $398 萬元
平均呎租	$22.0 元	$26.0 元	$27.0 元	$23.0 元	$21.0 元	$25.0 元	$27.0 元	$29.0 元	$27.0 元	$25.0 元	$21.0 元
租務回報率	--	~ 4%	~ 4%	~ 3.7%	~ 3.6%	~ 3.7%	~ 4.6%	~ 4.3%	~ 4.3%	~ 4.8%	~ 4.7%
租務活躍率	1%	1.3%	1.5%	0.2%	0.6%	0.3%	0.7%	0.1%	0.2%	0.9%	0.4%

2026-03-18 154

2026-02-03 143

2026-01-28 35

2025-12-23 32

2025-11-12 151

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辦公室買賣辦公室租務

車位買賣車位租務

店舖買賣店舖租務

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
平均每戶人數	2.7	1,502.8	person_per_household
家庭住戶總數	1,272	1,683,300	household
1人家庭住戶	182	310,444	household
2人家庭住戶	496	481,373	household
3人家庭住戶	205	426,564	household
4人家庭住戶	297	300,006	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
15歲以下人口	454	481,644	person
15–24歲人口	214	380,950	person
25–44歲人口	1,001	1,301,850	person
45–64歲人口	1,059	1,529,465	person
65歲及以上人口	724	950,102	person
女性人口中位年齡	44	25814	year
男性人口中位年齡	47	25371	year
人口中位年齡	46	25631	year

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
以內地為出生地的人口	693	1,502,062	person
以香港為出生地的人口	2,608	2,858,920	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
自置居所家庭住戶	973	1,057,506	household
其他住用安排家庭住戶	192	337,456	household
租住家庭住戶	107	288,338	household

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月收入：少於20,000元	237	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	200	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	322	463,777	household
經濟家庭住戶每月入息中位數	HK$40,040	HK$22,545,030	HKD
家庭住戶每月入息中位數	HK$30,040	HK$18,638,760	HKD

兆安苑

兆安苑成交紀錄

兆安苑樓盤

兆安苑平面圖

政府公開資料 - 人口普查 (2021年)

詳細統計（本屋苑 vs 全香港）

家庭住戶

年齡結構

出生地

住用狀況

家庭住戶入息

教育程度

種族

樓面面積

個人入息（不包括傭工）

個人入息

婚姻狀況

非工作人口

工作地點

性別比例

讀寫能力

工作情況

語文能力／語言

房間數目

屋苑資料

兆安苑地產代理公司

地圖

相關屋苑比較
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相關新聞

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
小學或以下教育程度人口	390	845,805	person
專上教育程度人口	1,180	1,324,348	person
中學教育程度人口	1,428	1,992,214	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 少於一萬元	139	289,608	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	603	861,695	person
每月個人入息未包括家庭傭工與外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	980	960,821	person
有收入人口總數（不包括傭工）	20,000	11,927,000	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 少於一萬元	256	437,815	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 10,000–19,999元	618	861,850	person
每月個人入息未包括外籍家庭傭工 — 20,000元或以上	980	960,821	person
有收入人口總數	20,000	10,709,510	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
已婚女性	1,030	1,251,694	person
已婚男性	994	1,155,832	person
從未結婚女性	366	602,767	person
從未結婚男性	311	600,282	person
喪偶／分居／離婚女性	251	416,698	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
主要負責家務人士	141	253,780	person
其他非工作人口	157	443,157	person
退休人士	734	933,514	person
學生	525	644,196	person
非工作人口總數	1,598	2,379,738	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
在九龍其他地區工作的人口	286	498,086	person
在新界其他地區工作的人口	333	335,460	person
在家工作的人口	143	176,186	person
沒有固定工作地點的人口	210	391,356	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
女性人口	1,878	2,504,006	person
男性人口	1,574	2,140,005	person
性別比率（每千名女性的男性數目）	838.0	458,295.0	ratio
總人口	3,452	4,644,011	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
能閱讀中文的比例	95.2%	49,930.1%	percent
能閱讀英語的比例	75.7%	38,135.2%	percent
能書寫中文的比例	94.5%	48,794.3%	percent
能書寫英語的比例	71.9%	36,590.6%	percent

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
工作人口總數	1,854	2,264,273	person
受僱人士	1,732	2,069,879	person
自僱人士	90	145,055	person

指標	本屋苑	全香港（主要屋苑）	單位
少於2個房間	136	157,947	household
2個房間	61	190,504	household
3個房間	696	745,901	household
4個房間	639	784,728	household
5個房間	211	240,119	household
6個或以上房間	111	145,074	household

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